重劃特區巡禮 味全三重廠開發案牽動房市

無涯子
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[房地王/胡兆陽報導] 最近國人重視的食品安全問題,意外扯進一件房地產的開發案,本來土地變更、銀行貸款都沒有太大問題的味全三重廠土地開發案,可以為新北市三重區的房市再挹注利多題材,現在傳出這件特區開發案的聯貸銀行可能退出此案,讓當地的房地產市場發展再增添不確定因素。 11 ▲新北市味全三重廠開發案可能受阻,當地房市受拖累。 味全三重廠開發案位在新北市三重區的西南方、緊近新莊區,占地約 1.7萬多坪,以前是味全企業的三重食品廠,後來關廠閒置。民國 87年時,因為味全發生財務危機,所以把土地賣給新燕紡織公司,但是新燕未付完尾款產生購地糾紛,向銀行以土地抵押貸款之後,新燕公司卻倒閉,使得三重廠的土地落入法拍。最後頂新入主味全之後,又花了 101億元標回來。 25 ▲紅線範圍是味全三重廠開發案位置。 味全標得的三重廠的土地,原本屬於乙種工業用地,後來味全申請地目變更,以及捐地約7,000坪做為公共設施用地之後,在2012年8月獲得新北市城鄉發局核准通過變更為住、商用地,其中約有4,000多坪是商業用地,住宅用地則有6,000多坪。 11 ▲味全三重廠開發案緊臨捷運先嗇宮旁。 房產業者預估味全三重廠的開發利益,將因為捷運先嗇宮站的加持,以及商業機能的規劃,衝高整個效益達到200億元以上,周圍的房地產市場也會跟著受益。不過,現在傳出第一銀行不再融資給這個土地開發案之後,短期間這個區域的房市發展將會受阻。

具交通地段優勢

但是以長遠來看,味全三重廠開發案的交通地段相當好,而這也是讓外界預估總開發利益可達到上百億元的主要原因。味全三重廠除了前面所說的緊臨捷運先嗇宮站之外,主要幹道 —重新路五段是通往新莊副都心和三重市中心的主要道路,而且北側就是三重主要的工業、廠辦重鎮,就業人口、商業及生活機能都很完備。 11 ▲味全三重廠開發案緊鄰重新路五段。 因此當地房產業者相當看好味全三重廠的開發案,未來如果一切進展順利,此開發案的住宅建案開價可望從 60萬元/坪起跳。不過值得注意的是,現在光復路一段周圍的工業廠房仍多,公寓或華廈的成屋屋齡較舊,使得周圍房價的落差變得相當很大,所以民眾在購屋前要多多比較附近的行情差異。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

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