從數字看房市 五大行庫房貸看端倪

無涯子
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[房地王/吳正治報導]   房地產市場景氣的好壞,從建案的銷售量、房屋移轉棟數等數據的變化,都可以直接看出購屋意願的增減。另外,每個民眾買房子幾乎都會向銀行申請房屋貸款,全部用現金購屋的個案畢竟是少數,因此從各銀行新增加的房貸金額變化,也可以看出房市是漸漸冷清還是越來越熱絡?   8 ▲房市景氣的好壞,從銀行房貸的增減也可看出。   中央銀行每個月底都會公布前一個月,國內銀行的新增加房貸金額總數,不過不是全部的公營、民營銀行,而是包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行、第一銀行這五大行庫的數字。由於這五大行庫在房地產的貸款市場都是國內經營甚久的銀行,合計的房貸市佔率將近四成,因此統計出來的新增房貸金額變化仍然具有代表性。   中央銀行最近公布的今年9月五大行庫新增房貸金額為379.6億元,不僅創下了今年以來的新低數字,也是近兩年來扣除農曆月份的最低金額,顯示房地產市場的貸款需求和前兩年相比,已經冷清到低點。   11   如果觀察每個月五大行庫的新增房貸變化情形,更可以發現今年上半年購屋的申貸金額還維持著2~3%的正成長率,但是一到下半年便逐漸下滑,平均每個月下滑的幅度將近9%,這項降幅超乎房地產業者的預期。   銀行業者推測,下滑的主要原因除了民眾購屋的意願減少之外,這五大行庫為了防範房市下跌,造成擔保品價值減損的風險增加,以及配合壓抑房價的政策,因此刻意減少房貸的業務,才會形成房地產市場放貸金額大減的情況。   8 ▲房價若是下滑,金融機構要提防擔保品的價值縮水。   另外,從五大行庫平均房貸利率的變化,也可以看出這些銀行積極降低房貸業務、提高房市風險意識的動作。因為想要減少房貸業務的推展,最好的方式就是把房貸利率提高到和民營銀行一樣的水準。   今年之前,公營行庫對新申辦房貸的民眾都還會有1.8~1.9%房貸利率的優惠,民營銀行的房貸利率平均則是在1.9~2.2%的範圍。但是中央銀行最新公布的9月五大行庫平均房貸利率,已經慢慢提升到1.972%,這個平均房貸利率同樣創下了最近16個月來的新高數字。   8 ▲過去低利率的房貸已經「回不去」了!   展望未來的房貸利率,雖然中央銀行還沒有公開宣布升息,但是各家銀行仍然會著眼於房市下修的風險控管因素,把一般性的房貸利率拉高到2%左右,第二戶的房貸利率則會更高,房貸利率的走升將是無可避免的趨勢了。   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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