顛覆房產觀念 現在買屋是「兩好、三壞」

asuswu
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[房地王/吳正治報導]   很多人都想趁著房市不佳的時機,買進心目中的好房子,以便完成人生的購屋美夢,但是一開始要考量的購屋問題,不見得一定是要買在哪裡?附近有沒有捷運?總價要多少?而是到底買「兩房」好還是「三房」比較好?因為這個問題關係到自己的荷包夠不夠買房子。 11 ▲買屋第一個問題應該是,「要買多大的房子?」。 傳統的觀念一定是買三房比較好,但是讓我們先來看幾個最新的數據,根據內政部戶政司的統計,台灣家庭總戶數從2000年的668萬戶,已經逐步上升到今年(2014年)9月底的837萬戶,上升的幅度達到25%,但是同一時期台灣的人口卻是陷入「少子化」的風暴。人口數沒有增加,家庭數卻大增,可見成年人自立門戶而購屋的情形蔚為風潮,房地產市場的需求沒有因為「少子化」的影響而減少。

建商力推中小坪數建案

另一個數據則是台灣每戶家庭人口數從2000年的平均3.33人,逐步減少到今年9月底的平均2.8人。這個數據除了呼應前面成年人傾向自立門戶的風潮之外,也代表「三代同堂」的家庭結構更加式微。即然每個家庭越生越少,戶內的人數越來越少,房屋的坪數、房數也就不需要太多,房屋總價低一些也比較好轉手出售,使得中小坪數的住宅漸漸吃香。 11 ▲坪數適當、不要太大的房子,日後比較好轉手。 由以上兩個最新的數據可以得知,民眾購屋的需求仍在,但是過去3~4房為主力的建案,將在未來漸漸變成以「2~2+1房」為主力的住宅趨勢;至於4房以上或是前一陣子很夯的豪宅產品,因為房地合一稅制有「3,000萬元以下」的免稅門檻,肯定要消聲匿跡一陣子。  

房屋總價低容易轉手

以最難買到房子的台北市中心為例,新的預售建案每坪開價約在80萬~100萬元之間,如果是一戶20坪的兩房產品,總價約是1600萬~2000萬元,貸款七成的每個月房貸金額大約是6萬~7萬元,雙薪家庭的上班族還負擔得起;如果是要買3房,肯定要30坪以上,雙薪家庭就負擔不起了。 11 ▲市中心附近的新建案都已改推中小坪數的建案。 即然中小坪數的住宅較吃香,那麼為什麼不乾脆買1房或是「1+1房」的住宅產品?如此一來房屋的總價可以壓得更低、房貸壓力可以更輕一些,然而房產業者提醒,坪數太小的房子不僅銀行可能拒絕房貸申請,就算同意申貸也會拉高房貸利率,反而不划算。 而且現在的新建住宅大樓的公設比都很高,造成屋內實際使用坪數嚴重縮水,加上家庭人口數雖少,但是留個小書房或和室做為彈性空間的利用,可以提升不少居家品質,因此能買到2+1房最好,不然也不要買低於2房的產品。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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