六都10月房屋移轉數小升 南部優於北部

無涯子
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[房地王/吳正治報導] 逐月觀察國內的房屋移轉棟數變化數字,可以掌握近期房市交易的冷熱情形。根據國內6大都會區的地政機構統計數據顯示,10月份房屋移轉棟數平均月增率已經從9月份的「負值」,轉而出現3%的「正值」。如果從區域性的差別來看,中、南部房市的表現比北部都市還好。 11 以國內六大都會區的房市來看,台中市的10月房屋移轉棟數為4,100棟,月增率高達15%,拿下全國第一名增幅的寶座,一掃前一陣子房市低迷又不斷衰退的交易成績,讓各界頗為訝異,而且10月房屋移轉棟數年減率只有7.5%,也是六大都市中最低的。 業界分析主要原因是,今年以來台中市外圍行政區的房價已經略有修正,吸引不少首購民眾進場買屋,尤其南屯區有不少新的建案交屋,使得10月的房屋移轉數量衝到495棟,打敗排名常常居冠的西屯區(480棟),第三名則是由南區(452棟)拿下。 11 ▲台中房市交易有漸入佳境的情況。 10月房市同樣表現不差的是南台灣的高雄市及台南市,其房屋移轉棟數分別為3,040棟及1,702棟,月增率也分別有11.4%以及9.9%的兩位數成長,比起北台灣大城市的衰退成績實在好很多。 其中,台南市的10月建案拜訪人數的月增、年增幅度也都轉為正值,現在10月的房屋移轉棟數月增率又是正值,只有年增率-15%仍然是負值,顯示台南的房市已有初步止穩的跡象,前三名的行政區分別是永康區(252棟)、東區(244棟)、安平區(141棟)。 10310月六都房屋移轉棟數統計

直轄市

9月移棟數

前三名行政區

年增幅度(%)

台北市

2,478

中山、內湖、文山

-19.9

新北市

4,346

淡水、板橋、新莊

-32.5

桃園縣

3,105

桃園、中壢、平鎮

-26.1

台中市

4,100

南屯、西屯、南區

-7.5

台南市

1,702

永康、東區、安平

-15.4

高雄市

3,040

鳳山、三民、楠梓

-16.3

資料來源:各市地政局 北台灣的各大城市10月房屋移轉棟數和前一個月相比,則全部呈現衰退的局面,其中衰退幅度最大的是新北市9.4%,年減率達到32.5%也是六大都會區中最高的,主要原因是房市交易一向很旺的林口、中和區在10月份較少有新建案交屋,前三大行政區為淡水區(499棟)、板橋區(437棟)、新莊區(398棟)。 11 ▲新北市的10月房市表現仍然相對清淡些。 餘屋量很大的桃園縣也有相同的狀況,10月房屋移轉棟數的月減率(7.9%)、年減率(26.1%)都是六大都會區中第二高的城市,顯示房市交易萎縮的態勢仍然沒有改變,主要是桃園縣有機場捷運即將通車以及城市升格的利多,但是也有餘屋量太高的利空,使得買、賣雙方對房價漲跌的歧見加深,房市交易表現較好的是桃園市(796棟),中壢市(519棟)、平鎮市(373棟)。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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