日圓貶不停 買日本房市躲匯損有撇步

asuswu
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[房地王/吳正治報導] 最近國內金融業最大的話題就是「日圓貶不停」,並創下7年來新低的匯價,最近一年則是從1元日圓兌換0.3元新台幣,貶到1元日圓最低換到0.255元新台幣,造成國人不斷拿新台幣去換日圓,最高紀錄達到一天換到百億日圓的程度,想去日本旅遊的民眾甚至覺得比去墾丁還划算。   但是相對的,前幾年拿新台幣去日本買房地產的民眾,可能就要欲哭無淚了,因為日圓對新台幣貶值的幅度超過15%,除非這段時期的日本房價上漲15%,否則賣屋匯回台灣的獲利肯定會出現大幅的虧損。 26 ▲日圓不斷貶值,讓投資日本房市出現不少變數。 所幸,會去買日本房地產的民眾大多是著眼於租金報酬(大約4~7%)高過台灣,所以只會長期投資日本房地產,不會因為現在的日圓貶值而衝動賣屋、將資金匯回台灣。但是現在想要投資日本房市的民眾,仍然應該留意未來幾年日圓繼續積弱不振的風險,不妨利用以下三個方法,來達到減少貶值的損失:

方法一:以新台幣定存單借日圓

國內多家銀行例如華南銀行、台灣銀行在日本東京都有開設分行,因此想買東京房地產的民眾可以將新台幣的定期存單質押、再融資成等值的日圓,以此日圓借款來當作購買東京房子的自備款或貸款,如此一來,即使日圓貶值,也無損新台幣定存單的總金額,而且日後還款時,還會因為日圓貶值而少還很多錢,即可賺進匯兌獲利又可賺到房租收益。 26 ▲增加日圓貸款或負債,可抵消日圓資產對其他貨幣的貶值損失。

方法二:收租日圓存在外幣帳戶裡

對於已經在日本投資房市的包租公、包租婆而言,每個月都會收到數萬~數十萬元日圓,若是擔心此時兌換成新台幣會損失很大,不妨把它存在外幣存款帳戶裡,等到下次去日本觀光旅遊時再提領花用,或是等到日圓升值時再兌換成美元或新台幣。   另外,既然在日本投資的房地產還有租金收入可賺,心中就不要把它想成是短期正在「貶值」的資產,而是把它想成長期正在收租獲利的資產,甚至是退休後要去養老、去居住的房子,所以根本不必理會日圓貶值這檔事,心裡就會好過很多。 26 ▲日本不少房地產具有觀光、退休居住的用途。

方法三:換強勢貨幣,再質借日圓

最近美元因為美國的經濟復甦而長期被金融專家看升,所以擔心新台幣不夠強勢的民眾,也可以用新台幣先換成美元定存,然後再用這個美元定存單去質借日圓來購買日本房地產,匯價保值的效果可能還比新台幣好。但是缺點是,從新台幣兌換成美元時,就會先被銀行賺走一筆匯兌收益,兌換的金額越大,付給銀行的差額就越大。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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