認識法拍屋 管理費欠款誰該付?

無涯子
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[房地王/胡兆陽報導] 根據法拍屋業者的統計,今年房地產市場因為陷入不景氣的泥淖,使得法拍屋的案件也跟著上升,吸引不少想要在法拍屋市場撿裡便宜民眾的注意。不過,準備下標之前,還要先試算一下後續可能要付出去的「意外款項」。 哪些是法拍屋得標後,必須準備支付出「意外款項」?除了先前法拍屋系列文章中提過的水費、電費、瓦斯費等,很難重新再牽一條新的水錶、電錶或瓦斯管,所以大多選擇先繳清前屋主的欠款之外,最大一筆、也是最難處理的欠款應該就是「社區管理費」了。 法拍屋 ▲買下法拍屋之前,要先預知後續可能發生的欠款。 社區管理費之所以是法拍屋得標者最頭痛的項目,原因是前屋主即然事先預知房子可能因為房貸繳不出來、或是做生意失敗而將落得被法拍的下場,通常就不會再繼續繳交社區裡高額的管理費。千萬別小看每個月「社區管理費」的欠費,以一般3房約35坪的房子,目前每坪管理費大約60元計算,一個月的社區管理費就要2,100元。 法拍屋的前屋主長久累積不繳的情況下,只要兩年,累積的欠款總金額就超過5萬元,如果是大坪數或是豪宅的房子,欠款就會達到數十萬元,這個金額甚至會占了法拍屋得標價格的10分之一左右。這個社區管理費欠款當然不是法拍屋新得標的屋主應該要代償的,但是實際情形卻不是如此。 豪宅法拍屋 ▲豪宅的法拍屋社區管理費欠款高得嚇人。 因為最近幾年,處理法拍屋案件的地方法院大多把未繳的「社區管理費」認定為購屋成本的一部分,因此會把這項欠款金額、以及管理費欠款的處理方式註明在法拍屋公告裡,提醒投標者在下標前就要多注意。 許多大樓管理委員會也為了追償法拍屋的管理費欠款,而把這間法拍屋積欠的社區管理費明細,張貼在社區的布告欄或房屋大門,目的就是提醒投標人注意代償「社區管理費」欠款的問題。 法拍屋 ▲社區管理費是社區大樓運作的經費,其欠款有其特殊性質,法拍屋得標者可能必須先代付後再向前屋主求償。 實際上,得標者如果代替前屋主繳了這項「社區管理費」的欠款,也可以事後再向前屋主求償,只是很少有法拍屋得標者會去做這件「催討債務」的麻煩事,而是選擇把這筆社區管理費欠款加在投標的買屋成本裡,免得日後和社區管委會因為欠費而產生爭執。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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