六都11月房屋移轉排名 桃園拿下第一

無涯子
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[房地王/吳正治報導] 各縣市地政局陸續公布11月房屋移轉棟數,由於11月是這次年底大選影響房地產市場的最後一個月(但房屋產權移轉登記需耗時1個月左右,所以此數量反映的是前1至2個月的交易),因此11、12月的六大都會區房屋交易動向令各界相當關注。結果顯示六大都會區的房屋移轉數量都比去年同期大幅衰退15~38%左右;若以各別城市而言,餘屋量偏高的桃園縣,出乎意料以6.2%的房屋移轉棟數月增幅度拿下六都之首,南台灣的高雄市、台南市反而出現9~15%不等的較大衰退幅度。 16 根據桃園縣地政局的統計資料顯示,11月房屋移轉棟數為3299棟,比10月成長了6.2%,房產業者表示,主要原因是桃園市的房屋交易量大幅增加到717棟,超越了住宅區密集的中壢市、以及重劃區有不少新屋建案的八德市,而且桃園未來還有不少交通建設的題材,讓不少民眾挑選這裡來買屋。 16 ▲桃園房市的表現比想像中好。 新北市是國內六都之中,「唯二」房屋移轉棟數出現月成長(2.2%)的直轄市,徹底顛覆外界認為新北市餘屋量不少、中古屋交易量減少很多的印象,但是總移轉棟數(4,431棟)仍然是全國六都之冠。前三大房屋移轉量較高的地區分別是新莊、中和及淡水區

捷運環狀線效益仍在

其中,新莊副都心附近的重劃區裡,有不少新成屋建案陸續辦理交屋,加上明年機場捷運線就要通車啟用,不少人趁著房市低檔時期搶先卡位;而中和區則是受惠環狀捷運線趕工的利多,房價相對於沿線中的板橋、新店、永和區都還要低,所以房市交易的情況也比較熱絡。 16 ▲新北市捷運環狀線對房市的效益仍默默在發酵。 首善之區的台北市,自從房市逐漸冷清以來,成交量就不斷的下滑,直到選舉前一個月還是沒有改變,11月的房屋移轉棟數比前一個月再減少了192棟,月減幅度達到7.7%,這次的選舉又比以前更激烈,也影響了部分民眾的購屋興緻。 從前3名交易量最大的行政區來看,中山區因為小坪數的房子多,所以長期都是名列交易量的第1名,內湖、文山區則分居2、3名,顯示台北市目前的房市主要成交量,仍然需要靠外圍有就業移入題材的內湖區,以及有價格優勢的文山區來支撐 10311月六都房屋移轉棟數統計

直轄市

11月移棟數

前三名行政區

   年增幅度(%)

台北市

2,286

中山、內湖、文山

-23.4

新北市

4,431

新莊、中和、淡水

-37.9

桃園縣

3,299

桃園、中壢、八德

-21.5

台中市

3,666

南區、西屯、北屯

-15.8

台南市

1,433

永康、東區、安平

-26.1

高雄市

2,756

三民、鳳山、楠梓

-17.4

資料來源:各市地政局 中部以南的台中、台南、高雄市三大都會區的房市移轉棟數則比10月份明顯萎縮,月減的幅度在9~16%的範圍。其中,台南和高雄的選情方面比較單純,所以業界認為11月的房屋移轉數量衰退,應該是前一個月數字衝太高所致,而不是被選舉所影響。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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