顛覆房產觀念 買得起、住不起時代來臨

無涯子
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[房地王/胡兆陽報導] 今年以前的房地產市場是「房價高漲」、「房子買不起、勉強租得起」,但是最近房地產市場的熱門話題,不是房價跌多少,也不是房市多冷清,而是「買得起、住不起」的房地產時代已經悄悄成型。這種悲慘情況又以住在「好地段」的有錢人受害最深,完全顛覆各界認為:富人一定是房地產市場得利者的印象。 這是因為台北市政府在去年7月1日起,調高新建房屋的構造標準單價,例如舊制的每平方公尺10,900多元的等級(依結構及建材的不同,有不同計算等級),被調高為24,300元左右,漲幅高達123%;地下室也從舊制的每平方公尺5,000多元的等級,調高為20,400多元,漲幅更高達303%,而且還一併調高全市99條大馬路的路段率。 房屋建材 ▲不同房屋結構建材,有不同的房屋評定標準單價。 由於房屋稅是從「房屋評定現值×稅率」來的,而房屋評定現值就是從「面積×構造標準單價×(1-折舊率×折舊年數)×路段率」而來,所以只要是去年7月1日以後取得使用執照、路段率又被調高的新成屋大樓,房屋稅將會大幅倍增。如果這棟住宅又符合台北市認定的:「建物登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上」豪宅條件,那麼房屋稅就更加「倍上加倍」。 被最多媒體點名為「房屋稅最大苦主」的新豪宅大樓,就是位在台北市松江路的「華固松疆」大樓,各界估算這棟新屋要繳的新制房屋稅,每年就高達200多萬元,如果在裡面住個10年以上,等於要繳給政府2,000多萬元的房屋稅。而且新屋過戶時,買方要繳交的契稅也和「房屋評定現值」有關,所以契稅也被算出大漲2~3倍,大約要繳300多萬元的契稅。 華固松疆 ▲「華固松疆」建案在預售時的開價高達每坪145萬元。 有些民眾會認為「豪宅住戶多繳稅,何樂不為?」、有的人則認為「那只是台北市才這樣」,其實不然,因為房屋稅屬於地方政府的稅收,在現今縣市政府財政吃緊、以及「打房滅民怨」的氛圍下,大幅調高房屋評定現值,增加房屋稅收將成為全國各縣市政府的政策方向,因此一般住宅的民眾也可能面臨房屋稅大增的情況。 另外,可別以為只有買「好地段」房子的人,才會遇到上述居住稅負大增的情形,包括買下低於市價3至4成的地上權住宅的一般民眾,也會碰到「買得起,住不起」的情況。 地上權住宅稅 ▲地上權住宅也會「越住,稅越貴」。 這是因為地上權住宅的房子每年雖然不必付地價稅(土地產權是政府的),但是一樣要付房屋稅以及獨有的「地上權土地租金」,而土地租金的計算依據正是公告地價的3~5%,現在政府的公告地價每年都會往上調整,目標是要貼近土地的市價,近5年全國的公告地價平均漲幅已經超過5%,每個地上權住宅大約每年會增加1,000~2,000元的地租費用,如果再加上銀行房貸利率可能上漲的話,「買得起、住不起」的房地產時代真的已經來臨了! 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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