從數字看房市 看的比買的多

asuswu
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[房地王/盧振池報導] 每個一陣子,各家房地產業者就會發佈民眾的購屋意願調查,尤其2015年才剛開始,許多建商大老紛紛不看好未來房市的景氣,加上立法院下個會期又有房地合一稅制待審的紛紛擾擾,因此民眾對今年房市的看法以及購屋意願,就格外受到房地產業者的矚目。 根據信義房屋發佈的調查顯示,大約有5成受訪者看屋的時間已經超過半年了,甚至還有三分之一的民眾找房子的時間已經長達1年,可見還有不少民眾有購屋的興緻。 27 ▲購屋民眾的找屋時間已經漸漸拉長。 不過,這樣的結果也意謂著,民眾雖然還有看屋的意願,但是卻不再像以前那樣急著購屋、或是深怕喜歡的房子被買走,反正房地產的賣方市場已經轉變成買方市場,未來的房價也被認定有下跌空間,所以購屋民眾拉長看屋時間,並不令人意外。 看一家的調查數據或許還不夠,另一家21世紀房仲業者的調查結果也顯示,有56%的民眾認為今年是購屋的時機、而且也有51%的民眾打算在今年購屋。可見國內最近一年房市的交易冷清,以及房價下修等現象,已經讓觀望已久的遞延買氣,正在慢慢累積中,只是要化做真正的購屋行動,還需要房市先走出停滯的陰霾才行。 27 此外,針對民眾購屋的目的,有43%的民眾是為了換屋而買,首購的族群大約占了三分之一(36%),想要購屋做為投資置產的民眾只有23%。由此可見,換屋族懂得趁著房價下跌、交易較冷清的時刻,進場換購更好的居住環境及產品,這是聰明的作法。 至於首購族的比例,過去大約就是在30~40%之間,並沒有因為房市景氣的波動而有明顯的變化;反倒是投資置產型的族群從過去的40%上下,不斷萎縮到最近的2成左右。房產業者認為,今年房市最大的不確定因素就是「房地合一稅制」究竟會怎麼規定?在這項疑慮還沒有明朗化之前,投資置產型的房市買氣只有越來越清淡。 27 ▲總價在1,000萬元以內,而且是25~35坪數的房子較受青睞。 值得注意的是,有將近50%的民眾把購屋預算壓低在1,000萬元以內,而且是屬意25~35坪範圍的房子;購屋預算在1,000萬~1,500萬元的比例只有3成左右,至於想買25坪以下的房子、以及想買36~45坪房子的民眾,都只有20%左右的比例,也足以給準備推案的建商,做為產品設計、坪數規劃的參考依據。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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