六都1月房屋移轉數月降17% 桃園房市較冷

無涯子
分享:
瀏覽數 :  20
[房地王/盧振池報導] 再過不到一個月就要過年了,傳統上過年前「買好房子、過好年」的情景今年不復見,民眾購屋的意願仍然沒有明顯提升,根據各縣市地政局公布的104年1月的房屋移轉棟數顯示,全國六大都會區的房屋移轉數量比前一個月出現明顯下滑的跡象,平均月減率達到17%,年減率也有16.2%。其中又以剛升格為直轄市的桃園市,月減率達到27%為最高、年減率更有22.4%之多。 27 有趣的是,桃園市前一個月(去年12月)的房屋移轉棟數才拿下月增率37.4%的好成績,成長率也是全國六都之冠,才隔一個月就變成房屋移轉棟數衰退最多的城市,可見短期間房市表現總是撲朔迷離,民眾別以為暫時出現的買氣回籠,就覺得房市春天已經來到。 從桃園市的各別行政區來看,傳統的房市熱區仍然是桃園、中壢、八德區,但也因為這三個區的房市交易和去年同期相比,出現了大幅衰退的情況,使得桃園市1月的房屋移轉棟數衰退幅度為全國最高。倒是平鎮區因為有新建案陸續交屋,房屋移轉棟數連續兩個月打入前三名,後續房市的發展值得多加留意。 27 ▲桃園市1月房屋移轉數量萎縮最多。 北台灣的台北市、新北市房屋移轉棟數的表現仍然像是「難兄難弟」,月減率分別達到19%、17%,年減率更高達23.5%、23.9%,房市交易依然冷清。不過房產業界認為台北市和新北市衰退的情況不太相同,台北市是賣方不願意降價,惜售造成的量縮,新北市則是餘屋過多、買氣不足造成的量縮,房市整理的時間恐怕比台北市還久。 同樣房屋移轉棟數月減率在18%上下的還有高雄市,而且和去年同期相比也有將近兩成的衰退幅度,傳統房市的熱區包括鳳山、三民、鼓山等行政區都出現明顯的量縮情形,只有楠梓、仁武區的房市因為外移人口漸多而異軍突起,表現比預期中要好。 1041月六都房屋移轉棟數統計
直轄市 1月移棟數 前三名行政區    年減幅度(%)
台北市 2,448 中山、士林、內湖 -23.5
新北市 4,571 淡水、新莊、中和 -23.9
桃園市 3,279 桃園、中壢、平鎮 -22.4
台中市 4,249 西屯、北屯、南屯 -4.1
台南市 1,705 永康、東區、安平 -3.6
高雄市 2,976 鳳山、楠梓、三民 -19.6
資料來源:各市地政局 目前全國房地產市況較穩定的還是首推台中市及台南市,不論是新屋、預售案還是中古屋,這兩個區域都有相對較好的表現,例如台中市、台南市1月的房屋移轉棟數月減率分別只有10.2%、3%,年減率更只有4.1%、3.6%,和其他城市動輒2成以上的衰退幅度相比,實在是強很多。 房產業者認為,台中及台南市的餘屋量雖然沒有北部城市來得嚴重,但是近幾年台中、台南市的推案量也增加不少,房價仍有鬆動的跡象,有意在此購屋的民眾可以趁房價修正的時期,多多出門看屋、比價。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
關於記者 無涯子

相關文章: