房地名詞教室 空難引發凶宅認定疑慮

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[房地王/胡兆陽報導] 最近的空難事件,因為飛機從豪宅旁呼嘯而過,差一點就讓每坪單價達到百萬元以上的豪宅變成凶宅,引發房地產界討論的話題。事實上,豪宅變成凶宅的議題還不只這些,前不久在台北市信義計劃區單價將近280萬元的豪宅社區,有保全人員不小心被社區鐵捲門夾住而不治,新店某豪宅社區也有電梯維修人員遭電梯夾住而往生,都立即引發各界對「凶宅」認定的討論。 什麼是「凶宅」?房產業者認為可以從官方、民間兩種不同層面來討論。首先在官方部分,在國內的法律中並沒有明文訂出「凶宅」的定義,但是根據內政部最新訂定的「不動產委託銷售契約書範本」裡第11條不動產現況標示中提到: 9 ▲此次空難離南港展覽館旁的豪宅群僅50公尺左右。 「本建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物),曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」 簡單來說,上面條文的意思是:

  1. 在屋內發生凶殺、自殺,或從陽台、窗戶跳出外面自殺,都算凶宅。
  2. 在屋內(含陽台)發生意外死亡(例如瓦斯中毒、老人猝死),不算是凶宅。
  3. 在屋內(含陽台)被人砍傷,到醫院或在別處致死,不算凶宅。

  所以如果是飛機撞上豪宅,按照內政部解釋的條文,不論飛機上、豪宅內有無人員死亡,這間豪宅都不算是凶宅。同樣的,前面提到的保全及維修人員不幸在社區內意外致死,整棟豪宅也不算是凶宅。 然而房產業者表示,內政部這樣的「凶宅認定」條文,顯然和民間房產業者對凶宅的認定有很大的出入,因為民間版的凶宅認定大多是採「非自然死亡」為依據。例如在屋內因為瓦斯中毒、飛機墜機而身亡,都是非自然的意外死亡,所以會認定為「凶宅」。 9 ▲台灣常發生瓦斯中毒的意外身故事件。 一旦因為「凶宅」認定的差異,使得買方和賣方產生糾紛時,想要依賴民事訴訟來解決,又可能遇到每個法官對「凶宅」是採用內政部的、還是民間社會觀感見解的不同,而產生對買方有利、或不利的不同判決。 所以最保險的方式就是,除了買方在房屋買賣契約書裡,要寫明「若為凶宅,可無條件解約、退款」之外,還要清楚的註明『凶宅的認定包含「非自然死亡」』,這樣就可以把凶宅的爭議降到最低。 延伸閱讀 凶宅認定大不同 買屋只能多做功課 當心買到凶宅求償無門 顛覆房產觀念  買凶宅出租賺比較多 不動產法律系列   租到凶宅怎麼辦? 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

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