自宅房地合一稅放寬 掌握買房省稅要領

無涯子
分享:
瀏覽數 :  14
[房地王/盧振池報導] 財政部送交審議的房地合一稅制終於定案,預計將對自用住宅的出售採取「輕稅」的方案,然而要符合自用住宅的條件可不少,尤其對多屋族或是常常換屋的民眾,有許多避稅的眉角在購屋時就要留意,才能在賣屋的時候確實達到省稅的優惠。   原先房地合一稅制最大的爭議,就在「一戶一屋而且是自住的用途,才可以免課房地合一實價課稅」,換句話說,只要有第二間房子賣出,都要被實價課稅,如果夫和妻各有一戶房子想要在賣屋時避稅,就只能辦理離婚、變成自住才行,這樣的內容在立法院審議時也會遭遇有很大的阻力。 9 ▲財政部房地合一稅定案,對房市有利也有弊。 因此,這次財政部放寬房地合一課稅對自用住宅的認定,改為符合以下的每一個條件,就能賣屋時免實價課稅:
  1. 不限一戶一屋
  2. 要有自住的事實
  3. 六年內只能適用一次的自用住宅售屋
  4. 每次賣屋成交價不得超過4,000萬元
如果不能全部符合以上的4項條件,持有房屋期間達兩年以內的賣屋民眾,就要被課徵交易所得30%的房地合一稅;持有房屋期間達兩年以上的賣屋民眾,就要被課徵交易所得17%的房地合一稅,如果持有時間越長,更能享有越低的稅金折扣,最多可有80%的折扣。 由此可知,想在日後省下房地合一實價課稅的民眾,在購屋前就要先具備以下的買屋觀念: 賣屋奢侈稅和房地合一稅差別
項目 奢侈稅 房地合一稅
賣屋稅率 持有1年以內稅率15% 持有1~2年稅率10% 超過2年免稅 持有2年以內稅率30% 超過3年稅率17% 長期持有可減徵稅率
自用戶數優惠 只限自住戶 6年內限定一戶
自用住宅總價優惠 4,000萬元以內

一、釐清自住還是投資用

如上述財政部所規定的,自用住宅出售免稅只能在6年內使用一次,所以如果換屋族買房子是用來「自住」的,就要有放6年的心理準備,此時就要考慮到這6年內家中的成員會不會有增加、房子要買3房、還是兩房即可?如果是首購族買屋,則不必擔心6年的自住期間限制,因為只要把戶籍遷入新家,賣屋時都可以享有免稅優惠。

二、估算投資時間

如果是買來「投資」用的,持有的期間就變得很重要,因為比起現行奢侈稅的規定是:持有1年以內賣屋要課交易總價的15%、持有1~2年賣屋要課10%交易總價的稅金,新的房地合一稅制規定持有2年內賣屋要課30%交易所得(持有2年以上則是課17%)的稅金,和奢侈稅比起來也好不到哪裡,所以別以為新制實施就可以短線買賣房地產,採取長期方式來投資房地產,還是比較省稅,不能長期投資的就別買為宜。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
關於記者 無涯子

相關文章: