你會在房子上花多少錢

janechiu
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【房地王記者/邱和珍報導】 根據行政院主計總處調查報告,台灣家庭消費支出多以「住宅服務、水電瓦斯及其他燃料」最高。自1991年至2013年,平均每年所占比率將近25%,增減幅度不大,顯見社會及政經濟環境的演變,國人對於居住仍有穩定的需求。 圖表1-2

審慎衡量 進退有據

然而,一旦在住房上花太多錢,包括需要花好幾年,甚至數十年才能還清銀行債務的房貸,就有可能影響到其他方面的人生計畫,例如退休、小孩的教育基金、旅遊等。 全球數據庫NUMBEO網站公布最新2015年全球119個國家與地區的房地產價格,其中亞洲四小龍(台灣、南韓、新加坡、香港)在市區租金以香港最高,3房公寓每月租金高達新台幣140,213元,日本則約48,654元。 照片1 ▲香港太平山山腰是高級住宅區的聚集地之一。(資料來源:香港旅遊發展局) 如果是購屋,房價仍然以香港最高,市區每平方公尺幾近天價606,334元。值得一提的是,香港民眾的貸款負擔能力指數是0.5,台灣則是0.58,兩地的購屋者幾乎都被沈重的房貸壓得喘不過氣;反觀日本則是1.75,比台灣或香港好很多。 圖表2 基於上述,找房子以前最好先決定是否租用或購買,才不會白忙一場。如果你終究還是打算買房子,只是需要一些時間準備更多預算來支付與買房有關的成本,那麼就短期來說,即可考慮租用。

錙銖必較  粒米成籮

提到租用,通常簽約時必須支付押金和當月房租,接著就是按月付租金。對一般租屋者來說,並不需要支付房屋維修費用,頂多是負擔水電瓦斯、網路、寬頻及一些消耗性物品的費用,諸如更換燈管或電燈泡、更換熱水器的電池等。倘若得到房東允許可以進行裝修,所衍生的維護費用將會由房客負擔。 如果打算購屋,下一個步驟是你要決定能負擔多少費用,才不會影響到家庭生計。很多理財達人都會建議,房貸最好不要超過家庭每月收入的28%。除了要考慮貸款成本以外,還要將搬遷費、裝潢費或裝修費(如果你買的是中古屋)算進去。假使搬進去的是公寓或社區,還要加上按照房屋坪數計算的管理費。坪數愈大,每月所繳的費用也愈高。

近朱者赤 近墨者黑

接下來,要考慮的是價格範圍,通常房價會與周遭環境好壞與否有關。例如有些雙薪小家庭就會考慮在父母家附近的社區買房,如此就可以請父母代勞接送小孩上下學。 提到學校,就不能不考慮到學區好壞。即便是注重自動、進取,強調在玩耍中學習鍛錬的美國,家長們還是會想盡辦法讓小孩擠進好學區,這也造成附近房價不斷飊高! 圖表3 以美國麻州波士頓哈佛廣場周邊房地產為例,因毗鄰哈佛大學、麻省理工學院等名校,一間最陽春的公寓最低售價約399,000美元,比較高級的公寓則要2,495,000美元,市場均價約949,200美元。價格之高,令人咋舌。 照片2 ▲哈佛廣場人文薈萃,被譽為全球學術重鎮。(資料來源:維基百科) 同樣地,台灣的父母向來對子女期望都很高,對好學區的重視也絕不亞於美國的家長,這也使得鄰近好學區的房子炙手可熱,價格和哈佛廣場附近的公寓一樣高不可攀。其他像是犯罪率、公共建設、都市更新等因素,也都會影響到該區房地產的價值。 照片3 ▲台北市文山區潤隆建設 .躍翔建設「靜心文匯」以城市讀書館為概念,營造好學區建築新典範。

區隔市場 鎖定客層

如果你的口袋夠深,有足夠的現金可以投資房地產,並且希望將來能賣個好價錢,那麼在定價上除了要考慮原來的購屋成本,還要將出售房屋所衍生的成本如土地增值稅、財產交易所得稅、設定塗銷費用、仲介服務費、交屋前雜費等費用一併計算在內。 照片4 ▲台中市北區林鼎實業「日。光寓」緊鄰學區、商圈及BRT站,生活機能齊備。 一般而言,賣屋者都會根據以上所提到的相關成本加上預期利潤,最後才是售價。不過,這種定價方式大都是單向操作也就是「一廂情願」,並未考慮到要賣給誰。結果,想賣的賣不出去,想買的下不了手,最後買賣雙方都沒有成功達到預定目標。 圖表4 倘若一開始投資房地產,就能鎖定未來要出售的對象,經常可以減少一些不必要的費用。例如因受少子化影響,通常兩房比三房更適合二大一小的購屋者。 照片5 ▲高雄市苓雅區慶旺建設文化首馥」鄰近明星學區-四維國小,增值潛力可期。建案專屬網站https://kaohsiung.housetube.tw/22726/苓雅區購買預售屋/慶旺建設/文化首馥 假設你已經嗅到了這股商機,於是火速將手上一間三房格局的中古屋併成兩房,也就是打掉其中一堵牆,讓兩個獨立的空間看起來更加舒適寬敞。這樣的決定,不但符合社會潮流趨勢與增加看屋詢問度,還能因謹慎鎖定購屋對象,減少裝修費用。 新聞提供:房地王_新屋在地網 https://housetube.tw
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