快樂購屋術 別讓房貸拖累退休金

無涯子
分享:
瀏覽數 :  47
[房地王/胡兆陽報導] 對年輕人而言,購屋自備款是人生歷程中最難籌得的第一桶金,但是對於佔國內最多人口比例的中年、或準備邁向老年的族群而言,金融機構的調查數據卻顯示:後續的房貸壓力已經成為拖延退休計畫的最大阻礙,這個問題也是年輕人未來會遇到的問題,值得民眾現在就去正視它。 房貸壓力 ▲民眾的房貸壓力越大,將拖累年老的退休計畫。 根據匯豐銀行的調查報告顯示,有82%的民眾認為每個月要繳的房屋貸款,正是影響退休計畫的最大阻礙。此項調查以複選的方式計算,調查出房屋貸款(32%)也是影響退休得票比例最高的選項,其他依序是「意外導致失業」28%、「減薪」28%、「經濟衰退」26%、「負擔子女教育」22%等因素,可見國人在高房價的壓力下,每個月繳完房貸之後,已經沒有多餘的閒錢可以準備未來的退休金。 然而,僅管如此房價如此的高漲,在華人占多數的亞洲國家裡,仍然充斥著「有土斯有財」的理財觀念,因為有將近70%的亞洲人希望透過購買「第二間」房屋的方式,來籌措未來的退休金。由此可知,不是只有台灣人愛買房子,亞洲人普遍都有投資理財的頭腦。 退休金 不過,和東南亞的新加坡或印尼等國家比起來,台灣民眾對於「以不動產籌措退休金」的做法還是保守了些,因為台灣民眾對於以「現金存款」做為退休後的財源最具信心,比例逾70%,其次是比例超過60%的個人退休金計畫及保險,而採用「置產當包租公」的方式比例是50%左右。 類似這種以房地產做為資產比例的議題,花旗銀行也調查出台灣民眾在資產配置方面,資產部位放在現金(34%)上面的意願最高,其次是保險(20%)、定存(17%),房地產(16%)只排名在第4位,然後是股票(14%)。 金融業者表示,不是國人不懂用房地產來準備退休金,實在是因為台灣的房價普遍比亞洲地區貴上許多,近幾年的漲幅又太大了,一間房子都買得很吃力了,更遑論購買第二、第三間以上的房子來置產、等待退休。而且房地產的貸款期間長達20年,總金額又很龐大,一旦把錢投資下去,也會失去不少個人資金的靈活調度,難免降低了民眾把資產放在房地產身上的意願。 養房 ▲養兒防老,不如養房賺退休金。 不過,如果能夠掌握房市低迷時,咬牙買下小一點的第二戶房子,等待房價增值之後再賣出,把獲利拿來償還第一戶的房貸,就能減少房貸支出對籌措退休金的阻礙;或是出租給房客賺租金,老了之後就多了一筆比子女奉養更穩當的退休金。 延伸閱讀   銀行拼降息 我和哪種房貸最速配? 三種情況要拿年終獎金還房貸 房地名詞教室 房貸遲繳的違約金 房地名詞教室 房貸斷頭前要繳遲延利息   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
關於記者 無涯子

相關文章: