房東看過來 掌握租屋時代來臨契機

asuswu
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[房地王/胡兆陽報導] 最近北部地區不斷有公共住宅出租的新聞攻佔報紙版面,加上房地產市場價格有機會回跌到正常水準,租屋時代已經悄悄重回正軌,立志想當包租公、包租婆的民眾不妨注意這項房地產的趨勢脈動,趁早做好相關的準備。 過去只要提到專門收租的「包租公」行業,大家直覺想到的就是「房價這麼貴,自住都買不起了,怎麼可能當得起買屋租給人的包租公」,或是「租金報酬率不到2%,根本不划算」。不過房產業者表示,這想法大多是媒體報導北部的租屋市場情況,中南部的房價只有台北的3分之一到4分之一左右,租金雖然較便宜,但是報酬率也不會這麼低,所以租屋市場的情況不能用台北觀點以偏概全,更何況最近房市以下的變化,讓租屋時代有機會重新來臨: 9 ▲租屋客大多不愛公寓頂樓加蓋的房子。

一、頂加釋出租屋族

還記得今年初發生了不少次違章建築的火災傷亡事件嗎?不論是頂樓加蓋或是單層房屋隔成小小間的套房,都因為此類新聞事件的發生而面臨滯銷,各縣市政府也隨著民氣可用而大拆這些違章建築,在租屋市場供給減少、以及租屋客願意「多花錢,買安全」的情況下,好的出租住宅自然就更受到青睞。

二、政策推動租屋風潮

雖然台灣民眾還是很喜歡有自己的房子,但是許多縣市政府大力推行「租金補貼政策」,內政部甚至在今年初宣布擴大全國租金補貼戶數到5萬多戶,每個月的租金補貼金額也依城鄉租金差異而調整為3,000~5,000元不等,目的就是讓買不起房子的小家庭或年輕人至少能「租」得起好房子,租屋市場將跟著受益。

三、公共住宅炒熱話題

最近台北市有關「捷運聯開公共出租住宅」的新聞不斷,當然也順勢炒熱了租屋市場的話題。那麼該擔心這些「聯開公共出租住宅」來搶租屋市場的商機嗎?當然不必,因為這些公共住宅雖然打著市價7折或85折的口號,實際上對小老百姓而言還是很貴,而且能入住的名額也不多,還有居住的期間限制,反而多了房客「比貴」的對象,說不定更有利於租金較低的中古房子快速租出去。 9 ▲台北市聯開出租住宅的租金即使打了折還是很昂貴。 另外,國內房價如果持續下跌,在購屋成本減少的情況下,租金報酬率自然會隨之增加。不過包租公、包租婆要留意的是,未來國內將有大筆的社會住宅(即「只租不賣」的公共住宅)一個個完工,租屋市場的熱度會越來越高,競爭也將越來越激烈,只有強化自己房屋的出租條件(例如設備、租金、採光、附加服務等),才是增加留客率、投報率的不二法門。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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