不動產法律系列 落磚致傷亡住戶有責

asuswu
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[房地王/胡兆陽報導] 去年台北市中心的大樓驚傳外牆壁磚掉落砸人傷亡的事件,引起各界對於這一類的危險大樓的居住安全重視。然而前幾年也發生類似情形,各縣市政府才一一清查危險外牆的建築大約有將近3,000棟,但是願意花錢改善的大樓卻是屈指可數,不論是現居的住戶或有意購屋的民眾,都應該重視此類大樓的相關賠償及法律責任。 為什麼明知住宅大樓的外牆壁磚有鬆脫跡象,掉落後可能導致人員傷亡,卻還有這麼多棟的建築物不趕快修建?很大的原因就是住戶的法律觀念不足,以為只要不是自家的外牆造成的,或是由管理委員會下扛全部責任,住戶就不必負法律責任,而這些都是錯誤的觀念。 外牆剝落 ▲許多外牆剝落的大樓架設攔護網,防止瓷磚砸到人。 舉例來說,曾經有某棟住宅大樓的電梯早已故障多年,連電梯門都無法關閉,管委會曾經開會多次討論修復事宜,但是都因為部分住戶反對而流會未決。最後發生有住戶不慎跌落此電梯天井死亡的不幸事件,檢察官事後認為此社區的每個住戶都有「未善盡社區安全」的過失責任,因此把全部住戶都起訴的案例。 因此從法律的角度來看,如果是個別住戶的陽台(屬於私領域空間)掉落物品砸到人,就是由這個住戶負法律責任;但如果是住戶大樓外牆的壁磚(屬於公領域)掉落砸傷人,就是以全體社區住戶為負責對象,出事的話,全體住戶都要賠給被害人;如果有設置社區管理委員會,就要由管委會出面解決問題。 外牆壁磚掉落 ▲住戶大樓外牆的壁磚如果掉落砸傷人,不是牆內單一住戶的責任而已。 然而房產業界表示,全台大部分的老舊社區都是以公寓住宅居多,有設置管理委員會的少之又少,缺乏外牆整修的統合窗口,再加上大部分的住戶一聽到要「付錢」就退避三舍,所以舊公寓或舊大樓想要解決這一類外牆壁磚剝離的危害問題,並沒有想像中的容易,所以這種外牆崩落住宅的房價行情會有10%左右的價差,但是有意購買此類住宅的民眾卻要三思而後行。 不過全台也不乏外牆整修(業界稱為「拉皮」)之後,出現房價大漲的情況,而且目前內政部營建署有「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」給各縣市政府,藉此補助老舊大樓的「拉皮」費用,分為更新區內及區外的不同補助標準,最高可以補助到45%的整修經費,老舊房舍的住戶應該多多利用。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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