捷運題材助陣 百福社區房市拼轉運

asuswu
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[房地王/盧振池報導] 說起基隆市的百福社區,中南部民眾可能沒有幾個人聽過名號,但是對於想搭捷運的基隆市民眾而言,這裡可是最具捷運題材的地方。雖然大台北捷運路線延伸到基隆市的方案還沒有確定,但是相關的消息及計畫已經讓百福社區的房價,飆升到近期的高點,值得有意移居到此的民眾好好暸解這裡的房市變化。 82 ▲百福社區境內大多是老舊的房子。 百福社區位在基隆市七堵區,它不是一棟住宅社區,而是類似一大片重劃區的一個里。和其他基隆市鄰里不同的地方在於,百福社區的四周圍之中,有三面被河道彎曲的基隆河包圍,一面臨近三界公山的丘陵地,屬於標準的河階地。受到如此的地理環境影響,使得百福社區呈現出大台北地區難得一見的平凡純樸小鎮的風格,也像是與世無爭的重劃區。 16 ▲百福社區(紅線區域)的生活機能及熱門建案分布。 由於百福社區右側隔著基隆河與六堵工業區相望、左側也是隔著基隆河與五堵工業區相鄰,因此很早就吸引這些工業區的就業人口移居到此,而且社區裡也有很多商店,還有基隆市監理站以及五堵國小、百福國中兩個學校設立在此,因此基本的生活機能並不缺乏。

捷運題材待實現

對外交通動線方面,以前百福社區只有省道及中山高五堵交流道,前幾年台鐵捷運化工程在省道旁設立了「百福站」之後,火車已經成為居民對外的主要交通工具。去年交通部初步規劃的捷運「民生-汐止線」延伸到基隆的方案,第一階段的基隆端終點站就是百福社區,也讓這裡的房市率先燃起捷運題材的想像空間,但是居民都知道離完工通車還有很長的時間。 82 ▲百福車站是居民最常搭乘的大眾交通車站。 不過,正因為百福社區有三面被彎曲的基隆河圍繞,因此在民國70~80年代的百福社區深受水患所苦,幾乎只要北部有颱風來襲,全社區就一定會淹水,當地居民表示納莉颱風來臨時,水患最高曾淹到接近二樓,1樓店面開價300萬元都沒有人要,淹水的情況比新北市的汐止還嚴重,因此房價始終都比汐止、基隆還低個1~2成,住家每坪不到10萬元而已。 百福社區附近熱門建案
建案名稱 建商名稱 建案地點 每坪開價 建案規劃
皇家名邸 皇鼎建設 福六街 -- 施工大樓住家
里山居 楷明建設 長安街 19萬~27萬 預售大樓住家
萬順名邸 萬順建設 福一街 每戶1211~1375萬 成屋大樓住家
資料來源:房地王 現在老舊的1樓店面售價已接近上千萬元,公寓住家每坪實價登錄價格約15萬元以下,但是新建案每坪開價則上看30萬~40萬元,房產業者表示這是因為百福社區距今已經開發了20、30年,區域內可開發的空地及建案已經不多了,大型建案就屬皇鼎建設在福六街推出的「皇家名邸」的規模最大,每坪開價超過30萬元;萬順建設在福一路推出「萬順名邸」,每戶開價1211萬~1375萬元;楷明建設在百福車站附近推出的「里山居」建案,每坪均價19萬~27萬元。 萬順名邸 ▲「萬順名邸」為當地少見的新成屋建案。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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