房地合一稅制微調 何時賣屋較划算

asuswu
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[房地王/胡兆陽報導] 財政部研擬多時的房地合一稅制將要微調定案,把原先的單一稅率變成多項級距的稅率,並送交行政院審議。通常到此階段時,行政院不會再大幅修改,想省稅的民眾不妨先試算一下何時賣屋要多繳多少稅,以便能早一點為省下房地合一稅金做準備。 9 ▲財政部的房地合一稅制遲遲未定案,對房市的影響仍將持續下去。 原先財政部提出的房地合一稅制草案採行「單二」稅制,也就是「持有兩年內賣屋,稅率30%」、「持有兩年以上賣屋,稅率17%」,另外長期持有房子才賣屋的話,還可以享有每年4%的減稅稅率、最高8成的減稅優惠。以這二個級距賣屋的稅率相差將近一倍來看,只要忍耐2年多一天,就可省下將近一倍的稅金,不符合公平正義的期待,所以飽受各界批評,因此傳財政部決定調整成「4級距」的稅率。 假設某人賣非自用的房子賺了200萬元,以下的情況分別要繳不同的稅金:
  1. 持有1年以內就賣屋,稅率35%,房地合一課稅金額是70萬元。
  2. 持有1~2年就賣屋,稅率30%,房地合一課稅金額是60萬元。
  3. 持有2~10年才賣屋,稅率17%,房地合一課稅金額是34萬元。
  4. 持有10年以上才賣屋,稅率12%,房地合一課稅金額是24萬元。
同時取消每年4%的減稅稅率。 9 ▲何時賣屋?省下來的稅金大不相同。 房產業者表示,以上可知持有2年以上才賣屋的稅負,大約是持有1年以內就賣屋的稅金一半而已,民眾當然該忍著持有2年之後再賣屋,就和現在的奢侈稅限制沒什麼兩樣(房地合一稅實施之後,奢侈稅將退場),新的房地合一稅同樣能打擊到短線買賣或炒作房市的投機客。 至於會把房子留到10年以上才賣出的,大部分是賺長期租金的包租公、包租婆或是資產雄厚的置產族,賣個房子才課徵獲利金額的12%,雖然取消了原先有每年4%的減稅稅率,但還算是可以勉強接受的範圍,因此對國內的房地產市場而言,新的房地合一稅制草案仍算是殺傷力不大的法案,也難怪公民團體仍覺得財政部對多屋族太過「寬宏大量」。 9 ▲房地合一稅制先求過關,因此放寬賣屋所得的課稅稅率,房市暫歇一口氣。 事實上,房地合一稅制裡對房市交易及賣壓影響最大的部分是「日出條款」,也就是「新法案實施之後,買賣價差才開始課稅」,而財政部預計立法院在本會期審議房地合一稅法案、2016年1月1日可望正式實施,也就是不溯及既往課徵房地合一稅,那麼前幾年在房市多頭行情買下的房子,就不會趕在今年底之前賣出;反之,如果日出條款被廢除,那麼房市的「逃命賣壓」將提前出籠,房價將有進一步的下跌空間。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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