認識法拍屋 通訊投標嘛耶通

無涯子
分享:
瀏覽數 :  96
[房地王/胡兆陽報導] 房地產市場吹冷風,不少業者預測再過不久,市面上就會出現更多、更便宜的法拍屋。不過,法拍屋市場也不一定會就此熱絡,因為民眾普遍對法拍屋的認知程度,都停留在「黑道圍標」、「惡勢力搶標」或是投標現場被干擾的情形,使得一般人不太願意從法拍屋市場去挑房子。 為了解決以上的問題,讓有意投標法拍屋的民眾,不必非要到法院投標室的現場,以免承受現場太多壓力,因此各地方法院已經新增加法拍屋「通訊投標」的方式,有興趣的民眾不妨多多了解。 法拍屋 ▲採用「通訊投標」的法拍屋,會註明在公告事項裡。 決定法拍屋的「通訊投標」前提是,如果法院本身覺得這個案件有嚴重的外力干擾或圍標的情形,那麼法院就可以自行決定採用「通訊投標」;如果法拍屋的債務人或債權人覺得有「黑衣人」或其他勢力將介入這次的法拍案件,也可以向法院聲請「通訊投標」。 在法拍屋投標的公告上會註明「可通訊投標」,就表示現場投標、通訊投標都可以;如果是「限通訊投標」,那就表示這個法拍屋的標案只能採用「通訊投標」的方式,不接受現場投標。

通訊投標有收件時間限制

通訊投標的規定和現場投標不太相同,首先要先到法院購買投標書,填妥相關文件及備妥資料之後裝進牛皮紙裡,再到法院的法拍專頁網站列印投標單的標封填在牛皮紙袋上,然後以雙掛號的方式寄送到指定的郵政信箱即可。 法拍屋 ▲到郵局投遞投標單時,要注意法院的收件截止日。 但是最重要的是,法拍屋的通訊投標文件都有限定時間寄達法院的規定,通常是開標日的前14天之內,以及開標前1個小時之前要寄達,太早寄會被郵局退件、太晚寄到會來不及開標,而且一旦法院收到通訊投標書,民眾就不能再以任何理由要求更改投標內容或撤回投標案,所以民眾投標前要先看清楚規定的時間以及再三評估。 至於法院的通訊投標開標流程,則是在開標前一個小時,執行法官會和書記官、法警到指定的郵局領取通訊投標單、並在全程錄影下拆封,如果現場也可投標的話,就和現場投標的民眾一起比價格,出價最高的人就標得這間法拍屋。 如果兩個出價都一樣,就看現場投標者願不願意再加價,採用通訊投標的民眾也可以在現場再出價、比價,如果通訊投標的民眾沒有來現場,法院就會視為「不再出價」,由價格較高的現場投標者得標;如果現場投標者也沒有意願再加價,就會由法官抽籤決定誰來標得這間法拍屋,作法算是兼顧公正、公平,有意標購法拍屋的民眾不妨試試「通訊投標」的新措施。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
關於記者 無涯子

相關文章: