從數字看房市 新增房貸利率創新高

asuswu
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[房地王/盧振池報導] 最近國內的股票市場大漲,成交量也明顯的放大,顯示有不少的房市資金流入股票市場內,這是因為原先房地合一稅制「從輕發落」下湧出的房市買氣,在銀行業繼續拉升房貸利率的情況下持續減緩,目前房市的買氣仍以「自用住宅」為主,但是在新增房貸利率持續上揚的情形下,民眾購屋的負擔將會越來越重。 82 根據中央銀行最近發布的國內五大行庫(台灣銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行以及合作金庫)3月新增房貸平均的利率為1.99%,比2月份的1.984%利率水準增加了0.006個百分點,也創下自2009年2月以來的新高數字,代表最近越晚購屋的民眾,向銀行申請房屋貸款時,要承擔越高的房貸利率。 銀行業者解釋,從去年開始業界就漸漸淡出房屋貸款的業務,尤其公營行庫更是如此,再加上現在的房地產市場價格的確有下跌的趨勢,為了規避可能出現的營運風險,因此業界普遍以「拉高房貸利率」、「降低房貸成數」這兩招做為因應對策。 82 ▲房地產市場景氣不佳,銀行業放貸也跟著小心謹慎。 值得注意的是,現在這五大行庫的自用住宅房貸平均利率其實早已突破2%,達到2.2%的水準以內,因為加上青年安心成家房貸利率只有1.72%%的專案業務,才壓低到1.99%,未來新增房貸的平均利率肯定就要突破2%的大關,民眾購屋的壓力將會越來越大。 以去年初新增房貸的平均利率約1.94%,和現在相差約0.05個百分點為例,如果是購買1,000萬元的房屋,貸款七成金額是700萬元,房貸期限是20年,現在每個月的房貸利息金額就增加了166元,對於首購家庭仍是一筆額外的負擔。 82 至於五大行庫3月新增的房貸金額為321.5億元,比2月份增加了81億元,看似有成長跡象,實際上和去年3月(443.5億)相比,總房貸金額卻是減少了27.5%。如果拿來和六大直轄市3月的房屋移轉棟總數也是年減兩成相比,代表今年初的房地產市場明顯出現「量縮」的市況。在房貸利率上揚、交易量減少的趨勢下,國內房市恐怕還有不短的漫漫長夜。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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