五月繳房屋稅 怎麼省最划算

無涯子
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[房地王/胡兆陽報導]   許多人常笑稱「中華民國萬萬稅!」,而五月又是房屋稅開始繳納的時刻,稅單已經陸陸續續寄發給住戶,所以今年已經來不及省稅了。未來想要少繳一點房屋稅的民眾,只能從房屋稅的各項計算基準去早做準備,才能收到節稅的效果。   房屋稅的計算方式是「房屋現值 × 稅率」,而房屋現值的計算基準是「房屋標準單價 × 面積 × 路段率 ×(1-折舊年數 × 折舊率)」。房屋建造標準單價、路段率都是由各縣市政府自行制訂,才會造成不同地區的同樣坪數、同樣屋齡房子,其房屋稅會有金額不同的差異。   82 ▲越高級路段,房屋稅的金額就越高。   這次只有台北市的房屋稅鬧得滿城風雨,就是台北市政府調高了房屋建造標準單價、部份路段率以及一人持有多戶的房屋稅率,結果造成豪宅或大坪數的房子因為暴增的房屋稅而湧現龐大賣壓。   其中,房屋標準單價指的是「不同的建築構造及樓層,有不同的計算價格」,建築構造從「土、竹構造」、「木、石構造」、「鋼鐵構造」、「加強磚構造」、「鋼筋混凝土構造」到「鋼骨鋼筋混凝土構造」的分類而形成越來越高的價格,而且從「加強磚構造」、「鋼筋混凝土構造」到「鋼骨鋼筋混凝土構造」還根據房屋不同的使用類別分為第一至四類,而訂出不同的標準單價。     82 ▲不同使用類別的建築物,房屋稅的金額也不一樣。   第一類是指高度商業化的建築物,例如國際觀光旅館、八大行業(舞廳、夜總會、電視台等)之用的房屋,所制訂的房屋標準單價最高。 第二類通常是一般的營業場所,例如商場、百貨公司、一般旅館、醫院等,制訂的房屋標準單價是次高的。 第三類則是住宅及公用場所的建築物,例如市場、寺廟、校舍、體育館等,制訂的房屋標準單價僅次於第四類。 第四類則是不受歡迎或是嫌惡設施的建築物,例如殯儀館、工廠、焚化爐、倉庫等,制訂的房屋標準單價最低。   房屋稅率的計算標準
項目 類別 稅率
住家用 自住或公益出租者 1.2%
非自住者 1.5%
非住家用 營業用 3%
事務所用 3%
非住非營業用 2%
合於減半規定 合法登記工廠使用的自有房屋 1.5%
資料來源:財政部   由此可見,不同用途的房舍也會讓房屋稅產生差異,所以想要省稅的民眾,如果持有的房舍用途已經有所變化時,或是房屋的面積減少、或是房屋毀損不堪使用,記得要檢附相關的證明文件(例如屋內、屋外現況拍照、里長證明等)向各縣市的稅捐單位申請變更。   另外,房屋稅的計算稅率則是看是否自用(需符合居住現況、沒有營業及出租的條件)、住家還是非住家、持有戶數而有所不同,最低到最高的稅率從1.2%到3.6%不等,計算出來的稅金就相差了3倍之多,所以有房子的民眾記得要檢視房屋稅單上是否登載正確,以免多繳冤枉稅金給政府了。   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw    
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