房屋稅節稅撇步 自住用稅率卡省

janechiu
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【房地王記者/邱和珍報導】 房屋稅一般稅率是1.2%~5%,但自住用稅率只有1.2%,稅負差距頗大。若能了解房屋稅課徵方式,就能在這物價飛漲、人們荷包縮水的歹年冬,節省不少稅金支出。 1  

房屋稅即日起開徵

每年4月下旬,全國各地方稅稽徵機關都會陸續寄送房屋稅繳款書,通知擁有房屋的民眾於5月1日至5月31日期間憑單繳納稅款。所謂的房屋,除了指固定於土地上的建築物,還包括附屬於房屋的其他建築物如電梯、中央系統型冷氣機、車庫等可增加該房屋使用價值的建築物。 3   另外,若建築物陽台、屋簷及出入口雨遮突出牆心2公尺,或是樓房雨遮、花臺突出超過1公尺者,都會被計入建築面積。其他像是地下室或頂樓加蓋,也都會被列入課稅範圍。  

依實際使用情形課徵

不論你買屋的用途純粹是自住或營業使用,甚至兩者兼具,地方稅稽徵機關都會針對房屋所有者實際使用情形,課徵不同稅率。 4 房屋稅是如何核計的?房屋稅是以房屋現值,按房屋使用情形乘以適用稅率計算得來。所謂房屋現值,既不是屋主說了算,也不是按照市價計算,而是由地方稅稽徵機關依據各直轄市、縣(市)「不動產評價委員會」所評定的房屋標準價格、房屋折舊率、不同地段房屋買賣價格等因素核計房屋現值。 5 假設王小明在台北市西門町的漢中街擁有1棟4層樓的鋼筯混凝土造房屋,總面積198平方公尺,每平方公尺核定單價2,800元,於民國75年1月建造完成,其中80平方公尺作為營業使用,其餘面積供作住家使用,103年該路段等級調整率經評定為320%,每年房屋折舊率為1%,王小明104年期應繳房屋稅計算如下:   9 ▲西門町位於精華地段是台北市西區最重要的消費商圈。圖片來源:房地王   6 2,800元 × 80㎡ × {1-(1% × 29年)} × 320% × 3% = 15,268元 7 2,800元 × 118㎡ × {1-(1% × 29年)} × 320% × 1.2% = 9,008元 8 15,268元 + 9,008元 = 24,276元  

即時申請房屋變更使用情形

就稅負而言,營業用房屋通常是住家用房屋的2.5倍,而且房屋稅是按月計算,因此原供營業使用的房屋如營業商號已遷出、註銷並變更作住家使用時,只要在當月15日以前向地方稅稽徵機關申請改為住家使用,當月即可改按住家用稅率課徵;倘若在當月16日以後申請,下個月才能按住家用稅率課徵。 2

住家用房屋空置不適用自住房屋稅率

倘若使用執照所載房屋用途為住家用,但如空置未實際供居住使用,即不適用自住房屋稅率,而是將被課徵非自住之住家用稅率。同樣的,倘若使用執照所載房屋用途為辦公室或其他營業使用,如空置時可適用非住家非營業用稅率。總之,收到房屋稅繳款書時,應注意課徵是否正確,以免影響自身權益。 另外,現值10萬元以下且供住家使用的房屋(如小套房),不僅不用主動申報房屋類型,還可免徵房屋稅喔!     新聞提供:房地王_新屋在地網http://housetube.tw
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