名人談房地產 熊冠至:平實產品出頭天

asuswu
分享:
瀏覽數 :  18
[房地王/胡兆陽報導]   今年房地產市場景氣仍然冷清,但是深耕桃園地區房市的春虹建設副總經理熊冠至認為,市場買氣從以前的投機氣氛回歸到基本盤,使得符合民眾需求的平實產品仍然能得到青睞,自住型及首購族剛好可以利用這個時機好好挑選心目中的房子。   熊冠至認為,今、明兩年的房市發展概況可從「經濟」、「政策」、「市況」三個層面來看。首先是美國及全球各國的經濟復甦緩慢,很多國家還降息救經濟,使得各項投資行為較為觀望、保守;明年國內有總統大選,房地合一稅的政策還有很多不確定性因素,這些都會壓抑房市的買氣。   82 ▲春虹建設副總熊冠至表示,今年房市將是個案表現的年代。   在市況方面,建商養地多、餘屋及推案量較大的重劃區仍然受到之前建商一窩蜂的推案,表現顯得欲振乏力,這些新成屋及推案量重疊的區域賣屋比較辛苦,建商也比較會打出降價策略或價格戰。   最明顯的例子就是,以前豪宅建案都是訴求「品質」、「建材」或是「地段、產品稀有」,現在豪宅市場竟然也打出「總價戰」或輕鬆購買的策略,顯示整個房地產市場已經要回歸到基本盤,也就是回到自住型購屋族群的身上,未來建商推案的產品格局及訴求重點也會朝這個方向做規劃。   82 ▲受惠於科技園區員工的住屋需求不斷增加,楊梅地區房市的基本盤買氣仍強。   換句話說,如果建案的規劃走的是「基本盤」取向,產品符合自住客層的需求、房屋總價能被民眾接受,建案還是可以很順利的銷售,不受房市不景氣的影響,就像這個市場有80%的建案不被看好時,就要看其他20%的個案表現。   例如春虹建設在地數十年的房地產口碑及信譽,走的就是「平價、實在」的產品取向,不藉由炒做市場行情來賣屋、也不用過度的高檔建材來包裝建案,這樣的作法好處是,在房地產市場景氣好的時候,建案房價可以跟著上漲;在房地產市場景氣不佳的時候,建案房價也不會因為殺價競爭而跟著下跌。   82 ▲春虹建設在龍潭推出的「龍歡喜」建案,訴求知性休旅住宅。   至於房市景氣欠佳、房價下跌,那麼現在到底是不是購屋的好時機?熊冠至分析說,從過去50年的房地產市場發展軌跡來看,國內房市或經濟情況不論經歷過多少次的不景氣,房價最後的走勢都是只漲不跌,大部分的民眾還是堅信「有土斯有財」的觀念,所以只要有能力買房子的人,隨時可以進場購屋,更何況台灣民眾總是有「追漲不追跌」的壞習慣,現在不買,難道要等到上漲了大家再一窩蜂搶買嗎?   熊冠至也對時下的年輕人給了建言,買了房子可以強迫儲蓄、學習理財之道,所以不要輕言放棄,也不要眼高手低、好高騖遠,可以「先求有、再求好」,先買坪數小一點、地段遠一點的房子,最後一定可以買到心目中理想的房子。   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw  
關於記者 asuswu

相關文章: