六都4月房屋移轉數小升　新北市表現最好

[房地王/盧振池報導]   今年第1季末、第2季初的全台房市交易和去年相比仍然維持清淡的狀況，六都4月房屋移轉棟數的平均年減率達到19.8％，但是和前一個月相比平均成長了3.2％，在4月有連續假期、營業天數比3月少很多的情況下，顯示房市交易已經比去年逐月萎縮的現象好了不少。其中，新北市不論是年減率或月增率都是表現最好的城市，和新北市僅一橋之隔的台北市卻是六都之中表現最差的城市。 根據各市政府地政局的數據顯示，除了台北市、高雄市的4月份房屋移轉棟數月增率分別出現9%及5.8%的衰退幅度之外，其餘新北市、桃園市、台中市及台南市的月增率都有0.9～16%不等的成長情況，尤其以新北市出現16％的成長幅度最令業界振奮。  

合宜住宅拉升移轉量

不過這是因為前不久新北市的浮洲合宜住宅陸續交屋，才讓4月的房屋移轉棟數月增率寫下難得一見的好數據，連帶拉升同期房屋移轉棟數的年增率僅衰退13.7%，論月或論年的房市表現都是六都最好的。然而，現在浮洲合宜住宅爆出施工品質疑慮、退屋紛爭，業界評估5月份的新北市房屋移轉棟數肯定大受影響。   104年4月六大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市	4月移轉棟數	年增幅度(%)
台北市	1,983	-28.6
新北市	4,454	-13.7
桃園市	3,031	-23.7
台中市	3,286	-18.3
台南市	1,529	-21.0
高雄市	2,730	-18.5

資料來源：各市地政局   房市交易月增率表現也不差的還有桃園市、台中市，其中桃園市月增率達到6.5％，一改年初被各界看衰的窘境，主要是房價相對較低、科技廠區員工購屋需求不少的楊梅區、龍潭區等房市交易明顯增加的緣故。不過，桃園市4月房屋移轉棟數年增率達到－23％之多，在六都之中表現排名倒數第二，可見桃園市的房市萎縮情況仍然很嚴重。   台中市雖然發生捷運施工以及BRT缺失的意外，不過並沒有減低民眾在捷運沿線房市交易的興緻，包括北屯、西屯、沙鹿區持穩的房市交易，使得4月房屋移轉棟數月增率成長了1.6%；同樣表現持穩的台南市，4月房屋移轉棟數月增率為0.9％，和前一個月份差異不大，但是年減率達到2成以上，包括傳統房市熱門區域的永康、東區、安南區房屋移轉數都有減少的跡象。   ▲台中市房市移轉棟數不受捷運工程意外的影響。   高雄市和台北市是六都之中表現較差的城市，其中高雄市的4月房屋移轉棟數月增率、年增率分別衰退了5.8％、18.5％，表現差強人意，但是被房地產業界號稱為房價「天龍國」的台北市，4月房屋移轉棟數的月增率、年增率衰退情況都是六都最慘烈的，房產業者表示，這是因為不少台北市賣屋者仍然不願意降價求售，所以房市交易量持續萎縮，已經創下民國88年統計數據以來同期的最低記錄，未來這種低量情況將會繼續下去。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw