顛覆房產觀念 買新屋比預售屋輕鬆

asuswu
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[房地王/盧振池報導] 房市買氣不斷下滑,根據內政部不動產實價登錄的資料顯示,去年房市交易的總金額就比前一年減少了接近1兆的金額,一方面是因為房市多頭氛圍已經大翻轉,大家紛紛減低購屋的意願,另一方面是因為房價根本沒有跌很多,買房子還是很難準備足夠的自備款。 為了解決買新成屋需要「高自備款」的問題、以及拉抬房市買氣,最近不少口袋深、現金多的大型建商開始推出「輕鬆付款」的購屋方案,讓想買新成屋的民眾,以「預售屋」的付款方式,就能輕易買到新成屋來住,不必等到預售建案的房子蓋好才能居住,顛覆了以前「買新成屋預售屋付款更辛苦」的觀念,業界稱這種付款方式為「新屋付款預售化」。 82 ▲興富發建設曾推出低自備款買成屋方案。 一般的預售建案因為房子還沒有蓋好,所以付款模式採用「訂金、簽約、開工付款總價的15%,工程期間付總價的15%,房貸是總價的70%」,就像是「期貨」的概念;新成屋則是民眾馬上可以住進去,所以付款模式比較簡單-「訂金、簽約、交屋付總價的30%,房貸是總價的70%」。 所謂的「新屋付款預售化」,則是顛覆傳統上購買新成屋一次就要付出房價30%的自備款,改為「訂金、簽約、交屋付總價的10%,公司優惠付款20%,房貸是總價的70%」,使得購屋民眾只要付出比買預售屋還少的自備款,就能有新房子可住。 82 ▲買成屋最大的缺點就是必須先擁有高額的自備款。 以購買總價1,500萬元的預售屋為例,訂金、簽約加上開工款就要準備個225萬元的自備款才行,而且還不是馬上有新房子可住;但是購買同樣金額的「新屋付款預售化」的新成屋建案,只要付出150萬元的自備款,不僅付出去的金額較少,而且還立即可以搬進新家,對於刺激新成屋的買氣,助益相當大。業者表示,此方案推出之後,一個禮拜來客數就多了5成,成交數也增加10~15%。 不過,買房子一向都不是簡單的「數字遊戲」,有意選擇「新屋付款預售化」方式購屋的民眾要留意以下幾個原則:
  • 「輕鬆付款」不等於「不必付款」,總價20%的公司優惠付款都是在交屋之後開始按月繳交,年限從1~3年不等,公司優惠付款的利率也從0~3.5%都有,簽訂購屋契約時都要仔細看清楚。 82
新成屋付款預售化的確可以降低購屋門檻。
  • 準備買屋前,要先算一算:當公司優惠付款與銀行房屋貸款一起按月繳納時,每個月的財務狀況能不能承擔得了?
  • 採行這種付款方案的新成屋建案,在全台房地產市場中畢竟是少數,房子的地段、價格、格局等因素才是最重要的選屋關鍵,而不是遷就付款方式才來找理想的房子。
  • 建商不會讓購屋民眾盡拿所有好處,所以這一類付款輕鬆的新成屋建案,每坪開價通常比附近的建案來得高,議價空間也會比較小,但是民眾購屋時還是要記得勇敢殺價。
新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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