內政部要蓋青年住宅 房市有驚嘸?

無涯子
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[房地王/盧振池報導]   合宜住宅的品質問題才剛發生,內政部最近又提出在5~10年之內,要興建青年住宅的計畫,而且戶數高達2萬戶,此方案立即引產官學界的討論及矚目。究竟什麼是「青年住宅」?真的能解決青年居住的問題嗎?對房地產市場的影響如何?值得大家一起來重視這些問題。   三環三線捷運站 ▲內政部打算蓋2萬戶青年住宅,三環三線捷運站的附近土地是選項之一。   內政部規劃中的2萬戶青年住宅鎖定全台17處地點來興建,基本上以六大直轄市為主,位置在淡海新市鎮、林口地區、高雄市、大台北地區的三環三線捷運沿線、桃園航空城以及機場捷運線沿線等地區;房型的規劃則是以2~3房為主,以符合青年成家的居住需求,蓋屋的經費則是來自即將徵收的房地合一稅制。   房產業者表示,這次內政部2萬戶青年住宅的興建規畫之所以引起各界熱烈的討論,最大的爭議就在它不是「只租不賣」的社會住宅,而是類似賣斷產權的「合宜住宅」,只是申購資格有年齡、年收入、無自用住宅等限制,以及一定期間之後有限定接手、轉賣資格的限制。但是2萬戶的數量仍不算小,一旦完工、銷售之後,將對週邊的房地產市場帶來不少衝擊。   新北市青年住宅 ▲全國唯一以「青年住宅」命名的公有住宅在新北市永和區。   對照全國唯一的青年住宅,也是真正有民眾入住的新北市永和區青年住宅,和這次內政部規劃的青年住宅實在差很大。其中主要的差別就是新北市的青年住宅是「只租不賣」,內政部規劃中的青年住宅則是直接賣屋;地點則是新北市的青年住宅在熱鬧的,內政部規劃的地點則是較為偏遠,可能會影響青年人申購的意願。   現有青年住宅與內政部規劃的差異
項目 現有青年住宅 內政部規劃青年住宅
租或售 只租不賣 出售,並限定後續買主資格,有些戶數僅賣出使用權
資格 有年齡、無自用住宅等規定 未定定但有年齡、無自用住宅等規定
地點 熱鬧地點 較偏遠
戶數 現有僅8戶 預計蓋2萬戶
  不少學者對這項新的青年住宅規劃則是認為,國有土地不拿來蓋只租不賣的社會住宅,反而再蓋出弊端叢生的合宜住宅,等於變相把國有地給得標的建商包裝後出售給民眾,有的地點相當偏遠,再便宜也難以吸引青年人的青睞;而且此做法也如同鼓吹民眾繼續以「買屋」的方式來解決住的問題,最後還是沒有解決下一代民眾的居住難題。因此,政府後續要推動這一類的青年住宅時,仍需要多方考量民眾真正的居住需求。   提供全國各地新成屋、新建案建案資訊、建案新聞點>>   http://housetube.tw  
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