快樂購屋術 40年房貸助你一臂之力

asuswu
分享:
瀏覽數 :  65
[房地王/胡兆陽報導]   最近的房地產市場行情雖然有些下滑,但是對於首次購屋的民眾而言,房價還是很昂貴,因此近期又有銀行推出優惠房屋貸款,不過這次不是搞「低利率」、「高額度」的優惠方案,而是「長年期」的方案,而且貸款年期一下子從常見的20年期限,拉長到「40年」。這麼長的房屋貸款年期對購屋大眾必定是有好處也有壞處,值得大家好好暸解一番。   97 ▲趁房市低潮時搶進商機,最近又有銀行推出40年期的房貸方案。 直接先談「40年」房貸的最大好處,當然就是每個月繳交的房貸壓力會比20年期、30年期都少很多。以購買總價1,000萬元、房貸比例7成共貸款700萬元、房貸利率為2%的房子為例,20年期的每個月房貸要繳35,412元,30年期的每個月房貸則是要繳25,874元,但是40年期的每個月房貸只要繳21,198元,20年期和40年期的每個月房貸就相差了14,214元。   別小看這少少的每個月14,214元的房貸金額差別,如果你是買總價2,000萬元的房子(事實上大台北、台中地區好一點、坪數大一點的住宅大樓,以及南部透天的房子,總價很容易就突破2,000萬元),40年期的每個月繳出去的房貸就和20年期的相差28,428元了,每個月的房貸壓力就少很多了。   不同年限的每月房屋貸款繳款金額比較
 項目 20年期 30年期 40年期
貸款700萬元的每個月房貸/總繳利息 35,412/1,498,880 25,874/2,314,640 21,198/10,175,040
貸款1400萬元的每個月房貸/總繳利息 70,824/2,997,760 51,748/4,629,280 42,396/20,350,080
註:以年利率2%計算   每個月的房貸壓力減輕之後,不僅可以讓自己早一點買到房子,也可以給自己捨得挑地段好一點、坪數大一點、屋齡新一點房子的理由,等於為自己儘早一圓理想中的購屋美夢,也不必日後非得依靠不斷地換屋,才能買到理想中的好房子。   然而,任何事都是「有利就有弊」,40年期的房屋貸款也不例外,最大的缺點就是40年期、貸款700萬元的房貸利息累積40年繳下來,總金額高達1,000多萬元,大約是20年期、30年期房貸利息的6.8倍、4.4倍,簡直可以再買一間大房子了。   97 ▲40年期房貸方案最大缺點就是總利息支出太高,不過可以中途就還光房貸。 第二個缺點就是人生背負房貸壓力的時程,比別人多了一倍,如果是30歲開始申辦40年期的房屋貸款,別人早就已經退休養老時,自己則要繼續背負房貸到70歲為止。所幸,數年之後如果不想再背這麼長的房貸壓力,還是可以提前還款給銀行、或是老了退休後給子女繼續繳房貸、或是賣屋給別人,解除這惱人又漫長的40年期房貸枷鎖。   此外,銀行業者也不是善慈家,把原本20年期就能回收的房貸風險,拉長到40年期才能回收是有很大的營運風險的,所以這一類長期的房貸業務都會限制申請人的年齡必須在35歲以下、房屋屋齡在20年以內,所以不是每一個案件都能申請,申貸前要向銀行詢問內部相關規定。   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw  
關於記者 asuswu

相關文章: