無畏房市地雷區!低總價小宅獨領風騷

janechiu
分享:
瀏覽數 :  63
【房地王記者/邱和珍報導】 儘管5月份房市交易轉趨冷淡,但新北市淡水區、林口區及新莊區等熱門區域的看屋人潮有增無減,尤其是房屋建築新穎且鄰近捷運站、坪數約20~30坪的低總價小宅,最受首購族青睞。 5 ▲林口社區棒球場提供市民絕佳練習場地。                    圖片來源:房地王

人潮湧動 淡季不淡

根據房地王統計,前兩週拜訪大台北地區(涵蓋基隆市與雙北市)新建案的人數,以新北市淡水區(43,550人)居冠,依次為林口區(25,799人),新莊區(20,579人)。相較於去年同期拜訪人數,淡水區成長近4成,傲視群雄,林口區也以成長近2成緊跟在後,新莊區則約1成2。 一般來說,5月正值報稅季節,加上第2季是電子業的淡季,種種原因都會衝擊到房市而影響看屋人潮。不過,若以個別區域來看,這幾年來從5月初到5月中旬,新北市淡水區、林口區及新莊區的建案拜訪人數,幾乎都佔據大台北地區排行榜前三名。 7 然而,上述新北市三個熱門區域,包括淡海新市鎮、林口新市鎮及新莊副都心都因供給量大,加上近年被瘋狂炒作,導致房價漲幅過快,一旦碰上政策嚴打,就可能面臨跌價風險,因此經常被房市專家點名為購屋地雷區。

供過於求 餘屋賣壓沈重

弔詭的是,既然社會大眾質疑上述地區充塞著地雷屋,為何還有許多人趨之若鶩?難不成「明知山有虎,偏向虎山行」? 首先談談淡海新市鎮的情況。相較於台北市的高房價,淡海新市鎮早期1字頭的房價,向來是首購族覓屋首選地區。儘管近年來房價因景氣波動已漲到3字頭,但該區因推案量大,面臨潛在餘屋銷售壓力也不小,因此競銷四起,民眾也樂得趁機撿便宜。 事實上,在外界都看衰的地區,有些建案還是能憑藉著鮮明的定位,吸引購屋族目光。舉例來說,即將由長盤建設於淡水竹圍國小自強分校附近籌畫興建的預售案「長磊雨青」大樓住家,就是一個主攻年輕雙薪家庭,標榜日式簡約風格建築美學,樹籬環繞且充滿靜謐恬淡氛圍的成功例子。本案是零店面純住宅,規劃18~48坪,格局2至4房,每戶總價在888萬至2,500萬元之間。 1 ▲新北市淡水區長盤建設長磊雨青」號稱捷運淡水線上兼具時尚與人文詩意的美寓。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/22165

機場捷運線上的黃金廊道

地雷區最常受人詬病的地方,除了建商過度「膨風」房價導致餘屋去化緩慢外,也常因政府承諾的重大建設跳票,使房市未蒙其利,反而先受其害。但林口是另一種情況。林口是大台北地區綠地覆蓋率最高的優質區,因此吸引許多台北人搬到這裡定居,享受「離塵不離城」的悠閒與適意。 再者,銀髮族選擇居住區域時,首要考慮社區是否擁有完善的醫療設施與公園綠地。關於這一點,林口的長庚醫院近在咫尺,境內大小公園林立,因此也吸引很多銀髮族賣掉台北市的老公寓,選擇遷居到林口區。 更重要的是,隨著機場捷運線長庚醫院站(A8)、林口站(A9)即將在年底完工通車,到時從林口到台北車站約僅需22~30分鐘,只要政府兌現年底通車支票,預期將對沿線各站房市帶來大利多。 6 ▲資料來源:桃園捷運公司 目前林口詢問度較高的建案,就是由禾林建設在距離機場捷運A9約300公尺處所推的預售案「禾林A9棧」大樓店住。相較於其他主推大坪數豪宅的建案,本案主推19坪至32坪、1至2房格局的輕豪宅,強調以人為本,室內與室外景觀一氣呵成,彷彿在家感受旅行中的每一段風景,也像在旅行中找到可以隨意休憩的處所。 2 ▲新北市林口區禾林建設禾林A9棧」的早餐吧提供APP點餐服務,讓生活變得豐富有趣。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/20956 對了,在光影交錯的虛實變化下,徜徉其間,彷彿置身於視覺效果奇佳的舞台上,而自己就是這齣戲的最佳主角!在價格方面,住宅每坪開價43萬至44萬元之間,至於店面,每坪上看78萬元起。

雙捷加持  抗跌奇葩

新莊與林口同樣是受到機場捷運即將通車的影響,周邊房市早已趨向熱絡。另外,台北捷運新莊線已全線通車,加上捷運環狀線也在興建中,這些利多都有助於鄰近捷運的建案擺脫地雷屋的陰影。 舉例來說,位於捷運新莊線迴龍站及機場捷運A6雙捷附近的「君泰」施工大樓住家,就是由君泰開發建設結合國際建築團隊,特別針對準備輕移民至新北市的台北市民所精心打造的捷運豪宅。 本案號稱以4分之1的價格,就可以輕鬆買到相當於台北市區上億元等級的豪宅。總戶數342戶,規畫地上21層,地下5層,主推39坪至60坪,2~4房格局,每戶開價1,150萬~2,188萬元之間。 3 ▲新北市新莊區君泰開發建設君泰」強調公園第一排,捷運崗石城堡。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/18695

新北市熱門區域新屋行情

4 新聞提供:房地王_新屋在地網http://housetube.tw
關於記者 janechiu

洞悉房地產投資資訊,細膩分析國際房市吸引許多死忠粉絲。

相關文章: