移居台南系列 明星學區房市不退燒

無涯子
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[房地王/盧振池報導] 台灣步入老年社會,「少子化」的現象也越來越嚴重,每個家長都有「望子成龍」、「望女成鳳」的心態,尤其對於想移居到台南市的家長而言,更不能把孩子的學習環境給遺忘、讓小孩輸在起跑點,因此紛紛找尋明星學校來就讀,提早把戶籍遷入明星學區,連帶支撐各個明星學區的房地產市場交易量,房價也較不受政府打房的影響。 224 ▲台南市中西區有著名的明星學區,對當地的房市有不少助益。 可別以為只有台北市的敦化、介壽、中正國中等明星學區的房市才會攀上高峰,最近台南市社會局清查全市竟有0~6歲的小孩在當戶長,原因就是家長為了就讀明星學校,而購買明星學區的房子,並把小孩的戶籍提早遷移至此,情況比台北市還嚴重。其中,台南市的小戶長分布以東區和中西區最多,主要是這兩個行政區發展成熟、轄區內有較多歷史悠久、頗富盛名的明星學校,也讓附近的房價維持不墜。 以台南市東區的明星學區為例,轄區內的後甲國中一向是家長眼中的好學校,近年來的辦學績效卓越,早已吸引不少外地區域的家長把戶籍遷入至此。更重要的是,後甲國中與校風優良的成功大學(自強校區)僅有一路之隔(林森路二段),巴不得就此把後甲國中當作是前進成功大學的初期跳板,使得不少市民紛紛到後甲國中的學區購屋。 224 ▲成功大學附近的房市是外地人的最愛。 根據內政部實價登錄資訊網的資料顯示,後甲國中學區近半年的房屋每坪成交價,依不同屋齡在13萬元~20萬元/坪之間,大約比學區外的房價高出10%以上,尤其後甲國中離後甲商圈很近,又有新開幕的南紡夢時代購物中心,因此成為移居台南明星學區的購屋首選。附近有宇成建築推出的「勝利藏富」建案,訴求豪邸概念的別墅產品。 224 ▲宇成建築的「勝利藏富」建案鄰近成大商圈。 另一個台南市知名的明星學區則是在中西區的南門路一帶,轄區內有中山國中、建興國中兩大學區,國小方面還有國立台南大學附設實驗國小,高中方面也有台南女中和家齊女中等女子名校,明星學區的光環不輸給成大及後甲國中。 224 ▲家齊女中附近是台南市知名的學區。 根據內政部實價登錄資訊網的資料顯示,中山國中、建興國中學區近半年的房屋每坪成交價,依不同屋齡在9萬元~14萬元/坪之間,房價雖然比後甲國中學區的房價低,但大半是因為屋齡較為老舊之故,生活機能則是非常成熟,而且也比學區外的房價高出10~15%左右。附近的水交社園區則有僑昱建築推出的「Green Life」建案,訴求「戶戶有私人花園」題材。 224 ▲僑昱建築的建案在台南市頗具知名。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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