六都5月房屋移轉數 「月增、年減」有涵義

asuswu
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[房地王/盧振池報導] 每個月初,全國六大都會區的地政局都會公布官方統計的房屋移轉棟(戶)數量,拿這項數字和去年同期比較、和上個月比較,就可看出房市的交易量是衰退、還是回升?最新公布的5月六都房屋移轉棟數和上個月比較,各地平均的增幅為3.1%,而且是連續第3個月的回升,雖然回升的幅度不大,但是仍可以看出房地合一稅制即將定案,對於近期房市買氣的衝擊已經慢慢消退。 224 不過,如果拿5月六都的房屋移轉棟數來和去年同期相比,各大城市的房屋交易量仍然平均大跌24.1%,而且比4月份的平均年度跌幅19.8%還高出將近5個百分點。房產業者表示,這種「月增率為正值、年增率為負值」的房屋移轉量,代表房地產市場還談不上復甦,而且月增率只有小小的個位數,年減率卻是大大的兩位數,也顯示過去的房市可能好得太過頭了,少少的低成交量或房屋移轉量才是正常狀態。 224 ▲新北市的餘屋量過多,房市買氣仍然低迷。 從個別城市來看,新北市的5月房市移轉棟數3,911棟,又創下了歷史上同期的新低紀錄,月減率為12.2%、年減率更高達34.9%,表現是六都之中最差的,這就很可能是過去的房地產市場好得太過頭了,許多偏遠的房市蛋殼區也推出大量的建案。現在房市打回原形之後,投資客、自住型客層紛紛縮手,餘屋量短時間無法消化,以致於未來「低房市交易量」將會是常態。 1045月六大都會區房屋移轉棟數統計
直轄市 5月移轉棟數 年增幅度(%)
台北市 2,151 -33.2
新北市 3,911 -34.9
桃園市 3,004 -31.0
台中市 3,416 -13.8
台南市 1,611 -15.8
高雄市 3,106 -16.1
資料來源:各市地政局 不光是新北市,北部地區的台北市、桃園市都有類似的情況,例如桃園市5月房屋移轉棟數為3,004棟,月減率0.9%、年減率31%,代表自住型的買氣最近已漸漸出現,但不能老是想著有去年的榮景可期待,過去推案量大的蘆竹、青埔、八德等地區要提防餘屋的賣壓。 台北市5月房屋移轉棟數為2,151棟,月增率雖然有8.5%,但是成交的坪數、房數卻是逐年縮小,因為建商為了求得銷售成績,推出的建案坪數越來越小,這都是因為台北市的房價仍然昂貴之故;而且年減率達到33.2%,也和新北市一樣創下歷年同期新低紀錄,所以房市還是未見復甦。 224 ▲高雄房屋移轉棟數月增率攀高,房市景氣有機會揮別陰霾。 南台灣的台南市、高雄市、以及台中市的表現就比北台灣的房市好很多,5月房屋移轉棟數的月增率分別有5.4%、13.8%、4%的成長幅度,年減率則已經縮小到13.8~16%之間,可見南台灣及中台灣的房地產市場情況比北台灣穩定許多。其中,高雄市的5月房屋移轉棟數月增率達到13.8%,主要是楠梓(516棟)、鳳山(444棟)、三民(420棟)的房屋成交量都出現明顯回升,景氣可望漸漸揮別陰霾。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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