房地合一稅三讀通過 3種房子少碰為妙

asuswu
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[房地王/胡兆陽報導] 財政部提出的房地合一稅制終於在立法院三讀通過了,明年1月1日就要正式實施。在此刻到年底的這段法案實施前的空窗期,房產業者其實是看好有自住型或首購族會在此階段進場購屋,但由於房地合一稅制是國內第一次出現的房地產稅制,對房市的影響頗深,因此並非每一種房屋都可以去買,至少以下類型的房子還是少碰為妙。 224 ▲房地合一稅制在立法院三讀通過,對房市的不確定因素終於消除。

一、總價太高的房子

房地合一稅制規定,課稅的對象是「民國103年1月1日以後買屋,持有2年內賣屋的人」,以及「民國105年1月1日以後才買屋的人」,這些人賣出房地產如果有獲利,都要按照「房屋實際賣價減掉成本」的獲利來課稅,而且持有時間越短,被課稅的稅率就越高。   所以買屋持有的時間越長,才能確實省到稅金。問題是,怎樣才能拉長房屋持有時間?除了自身的財力要雄厚、房貸撐得夠久之外,就是要每個月「付款輕鬆」,因此要避免買總價太高的房子,以免房貸壓力太大、過沒幾年不得已要賣屋,結果適用較高的房地合一稅率。 非自用賣屋持有時間與房地合一稅率比較
持有時間 課稅稅率
1年以內 45%
1年到2年期間 35%
2年到10年期間 20%
10年以上 15%
資料來源:財政部

二、坪數太小的房子

即然要避開大坪數的房子,那麼買小坪數的套房總可以吧?答案也是「不妥」,因為房地合一稅制採「實價計稅」,對房市長期的殺傷力不小,不僅房價明顯下修,房市的成交量也急速萎縮,使得銀行為了降低貸款風險,跟著限縮房貸業務,於是太小坪數的房子或是套房都列入拒貸的名單之中。因此,現階段最好購買權狀裡登記主建物坪數超過15坪以上的房子,未來申請銀行房貸時比較會過關。 224 ▲銀行對於坪數太小的套房常常拒貸。 以上兩種情況都是針對購買「非自用」住宅而言,如果是買來自住的民眾,坪數大或小就比較沒差別,因為賣屋獲利400萬元以內免稅,超過400萬元的部分則只要課10%的房地合一稅,而且只要再買回下一棟自用住宅,就可以按比例退回之前繳交的房地合一稅。

三、明年交屋的二手預售屋

許多之前買預售屋的置產族眼見明年就要實施房地合一稅制,於是趁今年底之前抛售已經下訂的預售屋。此時如果去接手買下這種二手預售屋,雖然可能贏得較多的價格優惠,但是交屋期就落在明年了,日後賣屋的時候,就要按實價獲利繳高額的房地合一稅,算一算不一定比較划算。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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