房地產關鍵字 青年生活宅是什麼? 繼合宜住宅、社會住宅新鮮問世

無涯子
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[房地王/胡兆陽報導] 為了解決國內民眾居住的問題,政府前幾年陸續推出「合宜住宅」、「社會住宅」等名詞的多樣住宅,之前內政部正式定調一個新的住宅名稱,那就是「青年生活住宅」或稱為「青年生活宅」。究竟什麼是「青年生活住宅」?和其他兩種政府推出的住宅又有什麼異同之處?值得大家好好的暸解一番! 16 ▲青年們在各方面的勢力漸漸崛起,青年住宅政策成為政府日漸重視的施政。 所謂的「青年生活住宅」就是之前內政部想要推出、專給青年人居住的住宅政策,所以只有青年人才能購買,和現有青年住宅「只租不賣」的方式完全不同,總結它有「採地上權方式興建」、「政府有優先附買回機制」、「採封閉的市場」等三大特點。 第一,青年生活住宅的用地以地上權「只租不賣斷」的方式,由政府或委託民間興建,符合條件的青年人購買到的只有建築物(房屋)的使用權。如此一來,房價勢必只有一般市價的5~6折以下,也符合政府「租地,不賣地」的國有土地利用原則。 青年生活住宅與其他公有住宅的差異
項目 青年生活宅 合宜住宅 社會住宅
產權 只賣出房屋所有權,地上權歸政府 產權歸買家的,類似以前的國宅 只租不賣,產權歸政府
申購資格 有年齡、無自用住宅等規定 有收入金額、無自用住宅等規定 有收入金額、無自用住宅等規定
轉售規定 政府優先、有年齡、無自用住宅等規定 住5~10年才可轉賣給一般民眾 不得轉售
現況 規劃中,預計蓋2萬戶 浮洲已完工、桃園數千戶正興建中 各地區有公營出租住宅
資料來源:房地王整理 第二,所謂「政府附買回機制」是指,如果青年生活住宅的屋主日後想要賣掉房子,政府擁有優先承購、買回房子的權利,以便政府日後繼續擁有這房子,並利用這些公有住宅,發展未來的住宅政策。 這項特點完全和現有的社會住宅合宜住宅不同,因為「只租不賣」的社會住宅沒有買賣問題,合宜住宅頂多限制居住5~10年之後才能轉賣,不會有政府享有優先買回權的問題,所以青年生活住宅是內政部首次提出買回機制的住宅方案,但是實際上,地方政府大多有財政赤字的問題,有沒有資金買回?要用多少錢買回才算公道?這些都是大問題。 16 ▲內政部規劃首批「青年生活住宅」將位於捷運環狀線旁。 第三,內政部官員表示,青年生活住宅是「封閉型」的住宅市場。因為青年生活住宅是由中央補助地方政府推動而成,如果地方政府因為預算有限而沒錢買回,那麼「青年生活住宅」的屋主只能賣給符合青年生活住宅申購條件的人,一般民眾是不能購買的,不像合宜住宅在轉賣時,都沒有限制承購人的身份。 如此一來,青年生活住宅可能陷入「容易買,卻不好賣」的情況,因為地上權的住宅本來就比較不討喜(房屋價值越住越低、要繳地租),到了要轉賣時還被這麼多限制綁住,所以青年生活住宅推出後可能「叫好不叫座」。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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