幸福終點站系列 埔心站房市旭勢待發

無涯子
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[房地王/盧振池報導]   揮別房市給人供過於求的印象,桃園市的房地產買氣最近幾個月略有回溫的跡象,主要是房價下跌的幅度不小。不過當地房產業者表示,買氣回籠的情況並不是桃園全市的回升,而是有交通便利的題材,例如台鐵捷運化的受惠車站-埔心站附近的房市就是其中之一。   97 ▲埔心車站前是房市建案看板的兵家必爭之地。   埔心車站位在中壢車站與楊梅車站的中間,搭火車到這兩個地方只要5分多鐘的時間,但是自古房價就是和這兩站天差地別。暫且不論中壢區平均房價來到30萬元/坪左右,即使是離桃園市中心較遠的楊梅地區房價每坪20多萬元,也比埔心地區高出10%左右。   房產業者表示,埔心地區屬於丘陵的地形,所以熱鬧的市區腹地較小,生活機能及商業氣息也比不上楊梅,因此房地產市場的發展略為受限,外地人不會因為房價較低就專程來此購屋,只能依靠附近的幼獅工業區員工、以及隔壁的龍潭區居民來當主力購屋族群。   224 ▲埔心車站附近機能及推出建案。   然而,這些年龍潭地區的房地產市場也發展得相當快速,龍潭區自己有更廣大的房市腹地,透天厝、別墅、住宅大樓等建案的種類更多元,房價相對在桃園市各區裡也很有競爭力,所以跑來埔心購屋的民眾也越來越少。   還好這些年台鐵推出的「捷運化」路線系統,使得購屋在埔心、搭車通勤的民眾多了起來,再加上桃園市升格的話題,以及台1線交通幹道上不少大型建案陸續推出,拉抬了埔心地區的房市聲勢,也讓近三年來埔心地區的房價上漲4成以上。漲幅最大的區域就是位在台1線和埔心火車站附近的建案,去年底甚至出現開價到每坪30萬元的情形。   97 ▲埔心車站前的台1線道路兩旁,是建案推出的熱門區域。   不過,隨著全國房市景氣的翻轉、當地餘屋量的增加,以及鄰近的楊梅地區也有不少建案陸續推出,現在埔心的建案開價普遍已經回降到20多萬元,甚至還有每坪「1字頭」的房價可以挑選,但僅侷限在大樓的產品,當地居民最愛的透天別墅產品每坪還是要25萬元左右。   97 ▲峰碁建設的「翰林皇居」採用當地居民較愛的別墅規劃。   例如峰碁建設在日新街旁推出的「翰林皇居」別墅案,每坪開價25萬元,訴求精品庭院的豪宅;和毅建設在梅獅路二段推出的「和毅璞玉」大樓建案,每坪開價17萬~18萬元,以首購族為主要客層;元誠建設在永美路推出的「宜誠華府DC」大樓建案,每坪開價20.5萬元起,採大坪數規劃,鎖定換屋族群。     新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw    
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