建商度小月省成本 購屋算造價免唬攏

無涯子
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[房地王/胡兆陽報導]   在現今房市景氣不佳的氛圍下,房價賣得太貴的話,建案不只無法吸引看屋的人潮,如果房子賣不掉還可能有積壓營運資金的風險,因此降價求售是唯一的出路。然而,建商的土地大多是數年前就已經買好,所以土地成本無法降,如果還想保有原來的營運利潤,建商能夠減少的成本就只剩下蓋房子的營造成本,以便能適度地反映到建案的開價上。   現在就有不少建商打算在未來的幾年,不再推出高總價、高單價或是豪宅的建案,把蓋房子的每坪成本下修20~30%,如此一來,建案的開價就可以跟著下降二到三成,房子自然就比較容易賣掉。然而,一般民眾也要試著對建材及蓋房子的成本估算有點概念,才不會被建商給唬攏。   224 ▲土地成本占了房價很大的比例。   一般來說,建案的每坪開價=土地成本+營建成本+建商毛利,其中土地成本占了開價的最大比例,北部的地價最昂貴,土地成本約占每坪開價的6到7成、中南部地價較便宜,土地成本約占每坪開價的3到4成,所以中南部的建商就容易花多一點的營建成本,把房子蓋得好、蓋得美一點,以便吸引民眾的青睞。   至於營建成本的差異就更大了,房產業者表示,不同型態、建材用料及施工難易,加總的費用可能相差到將近一倍,例如透天建案由於地基開挖較淺(甚至沒有地下室)、施工難度較低,所以每坪造價大約只要5萬~7萬元,但是電梯住宅大樓就要8萬~12萬元左右,如果是鋼骨結構的就上看15萬元以上,若是豪宅建案採用的是歐洲進口廚具、建材,那麼每坪營建成本到30萬元也不稀奇。   224 ▲鋼骨結構的房子造價高出一般大樓不少。   此外,地區的不同也會讓營建成本有所不同,舉例而言,北部的薪資及生活成本較高,所以營建工人的工資及建材費用(加上運輸費用)也會比南部貴個10~15%,建商若是想要壓低營建成本,只能從建材的用料等級挑起。   例如現在各個建案客廳大多採用60 × 60公分的抛光石英地磚,每坪要價約6,000元以上,如果採用40 × 40公分的地磚就至少降低10%以上的成本;新成屋所配備的廚具大多是建商大批採購而來,品質則是相差很大,成本約4萬~6萬元,只有高級住宅建案才會用數十萬元的廚具。   224 ▲廚具的高低等級相差極大,購屋前應向建商問清楚。   具有品牌的知名建商蓋房子所贈送的廚具,大多用5萬~6萬元等級的廚具,但是現在為了節省建材成本,說不定就改用4萬多元的次等級廚具。如果購屋民眾想要在交屋前退掉廚具、改為自購,建商通常只會用低於市價的金額來退訂,民眾最好事先詢問清楚。   僅管不少建商想要靠著省建材、省營造成本,讓建案開價低一點以便吸引買氣,但是也坦言這種做法對蛋白區或蛋殼地區的首購族比較適合,至於位在接近市中心區的換屋族,則是近幾年的看屋胃口已經被養大了,如果建材用得太差或是大樓外飾不佳,很難符合這些換屋族或置產族的需求,因此最終仍得視不同地區的房市發展而定。   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw  
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