六都6月房市移轉消長 北部逆轉勝中南部

無涯子
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[房地王/胡兆陽報導]   打從去年開始,全國的房地產市場就一直維持著「北冷南溫」的景象,倒不是中、南部的房市景氣很熱絡,而是和北部接近「冰冷」的狀況相比,中、南部的房地產市場交易明顯沒有北部衰退得這麼多,最新出爐的六大都會區6月的房屋移轉棟數終於呈現不同的情況了。   224 ▲概括而言,6月北部房屋移轉增長情況首度優於中、南部。   根據六大直轄市地政局公布的6月房屋移轉棟(戶)數量顯示,台中、台南及高雄市的年減率都在11~19%之間,但是北部地區除了新北市還維持22%的年衰退幅之外,包括台北、桃園市的6月房屋移轉棟數年減率都只剩下1.3%、11.2%,比起前幾個月的衰退3成以上的慘烈成績,已經接近「跌無可跌」的情況。     224   再以月增率來看,台北、新北及桃園市的6月房屋移轉棟月增率分別繳出13.9%、11.8%的好成績,只有新北市的5.7%月增率較低;不過中、南部地區的台中、台南及高雄市的月增率則分別呈現11.8%、6%、-9.2%的成績,表現不如北部地區的房地產市場。   224 ▲新北市的房市表現仍然欠佳。   從個別城市來看,新北市的6月房市移轉棟數是4,132棟,比5月房市移轉棟數的3,911棟,回升了200多棟,終於脫離了每月衰退的窘境,雖然總移轉數是六都之冠,但是回升的幅度卻是六都之末。房產業者表示,主要是過去房市交易量頗大的三重、中和等行政區成交量還是沒有太多回升,有待房價進一步回跌之外,才可能增加民眾購屋的意願。   1046月六大都會區房屋移轉棟數統計
直轄市 6月移轉棟數 年增幅度(%)
台北市 2,449 -1.3
新北市 4,132 -22.6
桃園市 3,359 -11.2
台中市 3,819 -11.2
台南市 1,707 -14.6
高雄市 2,821 -18.9
資料來源:各市地政局   南台灣的高雄市也是房市表現不佳一族,6月房屋移轉棟數已經逐月減少到2,821棟,是六都之中唯一比前一個月衰退的城市,而且年衰退率也達到近19%。主因是各行政區沒有太多的新建案交屋,高雄民眾也沒有因為房地合一稅制定案而增加太多的成交量所致。   224 ▲高雄市6月房屋移轉棟月衰退幅度頗高。   比較令人有驚艷感的是台北市的表現,6月房屋移轉棟數為2,449棟,雖然只比台南市多出7,00多戶,但是月增率、年增率的數字都是六都之中最好的。房產業者表示,台北市的房價高、炒作情況也比較明顯,所以房市成交量一向和房市的景氣緊緊相扣,與政策的走向也是最緊密,因此最近的房地合一定案之後,民眾購屋的意願明顯提升,才會出現6月房屋移轉棟數回升的好成績。不過,現階段的房市也只能說是「多空交會」的局勢,房市成交量是否繼續回升還有待觀察。   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw  
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