房地產關鍵字 不動產授信統計資訊平台

asuswu
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[房地王/胡兆陽報導]   買房子之前,除了要準備足夠的自備款及財務規劃之外,最重要的就是暸解附近的房價行情,這一點可以利用內政部的「實價登錄資訊」網站查到相關資訊。但是接下來更重要的是,要能掌握這個地段的房子可以對銀行爭取到多少成數的房貸?以免房子買了卻申請不到足額的貸款,使得購屋民眾還要再臨時去借錢、籌足自備款。   224 ▲房子是高價的產品,有越多的成交資訊越有利於購屋者。   銀行業者表示,現在專司個人(或公司行號)信用往來資訊的財團法人金融聯合徵信中心(網址:http://www.jcic.org.tw/main_ch/index.aspx),已經推出「不動產授信統計資訊平台」的公益資訊,裡面有不少購屋住宅貸款的統計資訊,而這正是政府推動大數據服務購屋民眾的第一步,可以讓想買房子的人先查詢銀行對這個地區的平均房貸額度、鑑價金額以及貸款利率,而且還可以針對不同年齡的購屋族、不同房屋類型做查詢。   如此一來,購屋人就能提早計算、準備可能增加的購屋自備款,或找尋市面上低於平均水準的房貸利率。舉例來說,一個剛入社會不久的30歲和上班多年的40歲上班族,或是市中心與外圍鄉鎮房屋適用的房貸利率就會有明顯的差異。   所以假設小王想在台中市西屯區買電梯住宅大樓,Step 1可以先進入金融聯合徵信中心的網頁。   224   Step 2 點選下方的資料開放專區裡的「運用大數據分析資訊」之後,找到「1.購置住宅貸款統計資訊」裡面的「表三 房貸統計分析表-年齡別」,點選後就下載了這項檔案。 224   Step 3 打開這個檔案就可以看到此數據的統計是從2009年第1季到2015年第1季,往下找到2015年第1季資料可以發現,年齡層在20歲到50歲的民眾,房貸成數普遍可以借到房屋總價的64~69%,但是已經不像以前可以借到7成以上了,所以小王買屋要有心理準備。 102雷諾   Step 4 接著可以回到「1.購置住宅貸款統計資訊」裡面的「表五 房貸統計分析表-鄉鎮市區別」,點選後就下載了這項檔案。 224   Step 5 打開這個檔案可以看到台中市西屯區的房貸平均核准成數只有64%,明顯低於其他的鄉鎮區,小王如果要在這裡買房子要一定要多準備一點自備款才行。至於西屯區的平均房貸利率則是2.07%左右,所以小王如果找到願意借給他低於2.07%利率的銀行,就算是可以接受的好房貸利率了。 101陶館       新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw  
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