從數字看房市 家庭購屋現況還在下滑

無涯子
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[房地王/盧振池報導] 今年的房市比較冷清,從建案的來客數及官方公布的房屋移轉棟數的減少情況,就可以略知一二,而且六大都會區今年上半年的「家戶購屋比率」也普遍下滑0.2~0.7個百分點,這就更加確定現階段民眾換屋、或首次購屋的意願仍然很低,而且台北市的家庭實際去買屋的比例是六都之中最低的。 所謂「家戶購屋比」是指,100戶的家庭去買房子的比率(算法是:房屋移轉棟數/總家庭戶數),這項比率越高,表示民眾購屋的意願越高;家戶購屋比越低,代表民眾購屋的意願越低。 224 ▲台北市房價太高,使得家戶購屋比率長期偏低。 由於每個都會區的家庭戶數、人口數都不一樣(例如新北市的家戶數量是台南市的兩倍多),因此如果只看房屋移轉棟數的多寡,會有數據偏差的誤解,若是只看房屋移轉棟數的月增、年增率,也有數據不足的遺憾。所以加上每個城市的家戶購屋比例的比較之後,就可以更明確知道哪個城市民眾的購屋意願比較強?哪個比較弱?

南台灣家戶購屋比率偏低

根據房產業者的統計,今年上半年桃園市的家戶購屋比率為2.4%,是六都之中最高的,也就是100戶的家庭裡,平均有2.4戶的家庭在上半年買了房子,其次是台中市的2.2%,以及新北市的1.6%;家戶購屋比率最低的前三名分別是台北市的1.3%、台南市的1.4%和高雄市的1.5%,三個城市的差距其實並不大。 今年上半年六大都會區家戶購屋比率
項目 移轉棟數 家戶數量 家戶購屋比 年衰退百分點
臺北 13,061 1,041,379 1.3% 0.3
新北 23,533 1,503,844 1.6% 0.5
桃園 17,526 742,046 2.4% 0.7
臺中 20,359 920,195 2.2% 0.4
臺南 9,242 670,228 1.4% 0.2
高雄 16,504 1,069,177 1.5% 0.4
資料來源:各市地政局、台灣房屋智庫 換句話說,要是不考慮房價、地段、餘屋等因素,建商如果要推出建案、而且想要賣出好的銷售成績,就要儘量到桃園市、台中市等家戶購屋比例高、房市現況較熱絡的城市去推案,這樣才能得到較多的房市買氣。 房產業者表示,桃園市因為臨近人口密集、商機發達的大台北地區,再加上房價相對比台北市、新北市便宜,所以當地的家庭購屋意願一向不低,前年桃園市的家戶購屋比率還來到4%左右的高水準,現在反而逐年下降到2.4%,去年同期至今的下滑幅度高達0.7個百分點,也是六都之中最高的,可見餘屋、房價已補漲等因素已經壓抑了桃園市的房地產市場。 224 ▲桃園市還有許多重劃區的餘屋待消化。 至於排名第二的台中市家戶購屋比率是2.2%,和桃園市一樣都是六都之中「唯二」在2%以上的城市,也代表這兩個城市都是房市產業仍在發展中的新興城市,而且台中市家庭購屋行動的減緩情形比桃園市還好,年減僅0.4個百分點,顯示台中市的房地產市場還有部分的支撐買氣,房市景氣的回升將是時間的問題而已。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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