房市交易量大幅萎縮,怎一個「慘」字了得!

janechiu
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【房地王記者/邱和珍報導】 對照7月熱浪所創造的用電高峰,今年上半年4都房市交易卻出奇的冷。以6月來說,4都建物買賣移轉棟數都比去年低,下滑幅度以新北市22.56%最大,其次是高雄市下跌18.89%。另外,台北市歷年成交最熱絡的中山區,6月的移轉棟數也只比去年同期多8棟,與2011年同期相比,萎縮將近5成。房市低迷,可見一斑。 5 ▲高雄市鳳山區衛武營都會公園裡的一隻青蛙蹲坐在號角下,正準備鼓噪鳴叫!  圖片來源:房地王

仲夏夢魘 交易量淒淒慘慘淒淒

根據4都地政局公布的移轉資料,北市6月份移轉棟數為2,449棟,比上月增加598棟,但比去年同期減少33棟,降幅1.33%。新北市移轉棟數4,132棟,月增221棟,年減1,204棟,降幅22.56%,是4都中衰退最嚴重的都會區。 3 台中市移轉棟數3,819棟,月增403棟,年減482棟,降幅11.21%。高雄市移轉棟數2,821,月減285棟,年減657棟,降幅18.89%。整體來說,高雄市6月房市交易不但是4都中唯一移轉棟數比上月減少的都會區,其年衰退幅度也僅次於新北市而排名第2。 這兩年,熱門地區的建物移轉棟數已呈現減量的現象。以台北市中山區為例,相較於2011年同期的686棟,今年6月就只剩下361棟,衰退近5成!從中山區的房市發展軌跡來看,台北房市恐難躲得過由盛轉衰的噩運。 1 新北市淡水區位處台北市邊緣,一到假日,只見通往淡水的捷運車廂裡滿滿都是人,其中不乏攜家帶眷的民眾。大多數人都是趁著假日,前往淡水踏青或品嚐當地美食,所以淡水向來被視為台北市的「後花園」。 淡水毗鄰台北市北投區,離士林區及中山區也都在30分鐘車程以內。因為地理位置優越,加上房價比台北市便宜,使得淡水區在2012年6月就曾以692棟的成交量,領先北市中山區的653棟。值得一提的是,去年6月淡水區的移轉棟數高達968棟,堪稱近5年最好的成績;但是到了今年卻剩下623棟,幾乎是跌到台北市中山區2012年6月的水平了。 4 房市寵兒不再是票房保證 台中在縣市合併升格後,市民不用再跨越城市藩籬,就可以在北屯區享受兼具都市風貌和鄉村氣息的優美環境。由於北屯區擁有得天獨厚的自然條件,使得建物交易量逐年成長,但房價也跟著不斷攀升。看來,享受愜意氛圍是要付出代價的! 自從鳳山區成為高雄市一員後,因境內除了有捷運橘線經過以外,還有綿密的公車網路及預定2016年啟用的衛武營兩廳院,這些有利於房市發展的公共建設,讓鳳山區成為炙手可熱的房市寵兒,並於2013年6月以522棟的成交量,繳出一張亮眼的成績單。然而到今年6月,鳳山區的成交量卻跌到408棟。由此可見,鳳山區與其他熱門地區同樣是面臨到買氣低迷的壓力。 2 4大都會區對國內房市發展動見觀瞻,但如何才能擺脫低迷,重振昔日榮景?看來除非房地產業者能夠端出吸引買氣的「菜單」,否則最終仍需面臨交易量呈現遲滯不前的窘境。 新聞提供:房地王_新屋在地網http://housetube.tw
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