全國地價指數又漲 有屋族小心了

無涯子
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[房地王/盧振池報導]   內政部最新公布全國地價指數為117.5,其中各縣市、各直轄市的地價指數都比前一期上漲,全國的總指數比上一期成長2.14%,代表各地的平均地段的價格還在上漲,這些漲幅將來都會反映在公告地價上,也意謂著有土地、有房子的民眾明年的地價稅、房屋稅又要增加了。   27 ▲都市地價指數上漲反映出明年的地價還會上漲。   內政部的都市地價指數是把各直轄市、縣市的都市計畫範圍內的商業、住宅、工業區的土地,選取其中具有代表性的中價位區段的平均區段地價,然後編算某一地區內土地價格,在半年期間內的相對變動(上漲或下跌)百分數,並且固定在每年的1月15日及7月15日發布。   根據內政部最新公布的數據顯示,各縣市地價指數上漲最大的是外島的金門縣,漲幅9.58%,完全超乎一般民眾的認知。但房產業者表示,金門縣政府近年來不斷提高縣民的各項生育、教育、賣酒分紅等優惠,使得縣內人口數快速增加,在地小人稠、各種開發建設又大幅成長的情況下,房價早已上漲5~6年了。   27     至於直轄市方面,則是由高雄市以4.4%的漲幅拿下第一名,新北市則以3.5%的漲幅得到第二名,最令人意外的是台中市的地價指數漲幅只有0.6%,排名六都之中的最後一名。房產業者表示,這一期的高雄市地價漲幅主要是反映輕軌捷運、市立圖書館總館啟用等公共建設利多,台中市則因為之前的地價漲幅已高、加上BRT(Bus Rapid Transit)快捷巴士系統重來等利空,所以排名才會在六都之中敬陪末座。   地價指數上漲直接影響的就是每年調整一次的公告土地現值,以及每三年調整一次的公告地價,都有向上成長的空間,藉此計算出來的地價稅、房屋稅、土地增值稅甚至是地上權住宅的地租,都會跟著上漲,因此有屋族規劃每個月的家庭支出時,要把房屋持有費用大幅提高才行。   27 ▲最近都市計畫區的土地交易有減少的趨勢。   不過房產業者表示,這期全國地價總指數比前一期相比只成長2.14%,漲勢比上一期和去年同期都減少了一半,代表明年公告地價就算要調高,也不致於會上漲得太高,但是也顯示房地產市場仍然在萎縮之中,短期之內恐怕不易復甦。   這一點也可以從上一期的全國土地買賣筆數為32.8萬筆,下滑到這一期的28.7萬筆交易數量,減幅高達12.44%的數據中看出。因此業者建議現在想買屋置產的民眾,要有長期投資或持有的心理準備。   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw    
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