房地產關鍵字 工業住宅爭議再起

asuswu
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[房地王/胡兆陽報導]   內政部營建署最近做出重大政策,要修改都市計畫法施行細則,刪除工業區裡容許設置一般商業設施的規定。而這項變革直接影響到的房地產市場,就是俗稱「工業住宅」的產品,也使得沈寂一段時間的「工業住宅」又再度成為房市的焦點。   什麼是「工業住宅」?這次營建署的規定對工業住宅又有何殺傷力呢?房產業者表示,所謂的「工業住宅」其實在任何都市計畫法、建築條例等法規條文上都沒有這個名詞的出現,所以嚴格來說就是違法的住宅產品規劃。   建案 ▲買屋前,要先確認建案所在地的土地使用區分。   那麼為什麼國內會有「工業住宅」的產品?因為以前工業區的土地用途嚴格的規定只能做工廠、與發展工業有關的施設,結果造成不少工業區荒廢的情況。於是在民國90年,內政部才修改都市計畫法施行細則,放寬工業區土地可以設立「一般公共服務、公用事業設施以及一般商業設施」,希望藉此活絡工業區土地,並服務工業區內的廠家。   其中,一般商業設施就包括餐廳、超商以及各行業事務所。於是腦筋動得快的建商就以興建「事務所」的商業設施之名,在工業區裡蓋了許多的建案,但是內部計劃卻以「住宅」的形式做規劃並銷售,於是就變成大家口中的「工業住宅」。   一般住宅VS.工業住宅
項目 一般住宅 工業住宅
社區公設 不易被變更 有被變更之慮
賣屋難易 容易賣出 不易轉賣
房屋總價 較昂貴 約一般住宅7~8折
開罰風險 沒有開罰的風險 不合法的公設隨時會被拆除
優惠房貸 適用政府優惠房貸利率 不適用政府優惠房貸利率
房貸成數 較高 較低
資料來源:房地王整理   房產業者表示,和一般的住宅相比,工業住宅因為土地價格較便宜,所以建案售價也會比位在住宅區的建案便宜20~30%,對於房價很貴的都會區而言,這是工業住宅存在的最大誘因。但是比較起缺點,工業住宅有房貸成數低、不適用政府優惠房貸、兼做事務所有人員進出複雜等問題,如果建案的廣告刻意隱瞞工業住宅的事實,就常常衍生許多購屋糾紛。   房價 ▲工業區內若蓋起一般住宅,最大的誘因就是較低的房價。   監察院於是在最近對工業區樓房,被轉為一般住宅大樓提出糾正案,促使營建署現在提出都市計畫法施行細則修正案,刪除工業區內可設置一般商業設施的條文。換句話說,定案後工業區內就不再核准事務所、餐廳等設立,工業住宅的建案也就跟著銷聲匿跡,但是已經核准的則不會被禁止,所以現有工業住宅的已購住戶也不必太過擔心。   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw    
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