名人談房地產 帥過頭:房市翻身靠兩個關鍵

asuswu
分享:
瀏覽數 :  84
[房地王/盧振池報導]   在房地產界人稱「三黃一劉」、外號「帥過頭」的黃家進,一直給人評價兩極的印象,原因是他常不違言地說他就是炒作房市的投資客,認同他和批評他在房市行事作風的人都是大有人在。針對今年國內房地產業景氣發生的重大轉變,他表示,這一波房市最慘的話,說不定會冷清個10年,房市要翻身要靠兩大關鍵因素。   投資客帥過頭 ▲房市投資客黃家進表示,房市最慘恐怕會冷個十年之久。   第一個關鍵是,中央銀行取消銀行的房市「限貸令」。他分析,一個正常的房地產市場裡,買房子的人分為三種人,投資客約占35%、換屋族約占50%、首購族約占15%。現在實施中的房市限貸令讓不少北部地區的房貸成數、第二間房屋適用規定、利率等都嚴格很多,不只投資客銷聲匿跡,換屋族群也因為不容易「先買後賣」而減少購屋的意願,使得換屋族的比重從以前的50%,降到現在只剩30%,房市只剩首購族在撐,景氣當然好不起來。   因此據他所知,現在不少銀行都希望中央銀行趕快取消房市「限貸令」,讓銀行的資金不要只有靠電話促銷個人信用貸款,也要能回流一些到換屋族群的房貸業務裡。如果換屋族願意因為房市的限貸令取消,再趁著房價走跌而購屋的話,房市景氣才會稍有起色。   房市投資講座 ▲黃家進主講的房市投資講座,常吸引不少民眾前往聆聽。   第二個關鍵是台灣對大陸地區的「服務貿易協定」法案。如果立法院儘快讓這個協定通過,大陸民眾可以有較開放的法令來台經商、購置房地產,將有利於國內的房地產市場交易。因為「中國大媽在國外買房地產,只能用可怕兩個字來形容。」黃家進一再這樣強調。   若是沒有這兩個因素,未來國內房市的變化將會如何?他表示,從過去的經驗來看,房價最貴、漲幅最多的區域,通常也是領先起漲的區域;相對的,以前房價最貴、領先起漲的區域,也會變成現在領先下跌的區域。   仁愛帝寶豪宅 ▲「仁愛帝寶」豪宅房價領先上漲,但也會領先下跌。   他舉例台北市的指標豪宅-仁愛帝寶,3年前房價攀上最高峰每坪約295萬元,漲幅2倍多,但是之後的每年均價都領先比其他台北市的豪宅價格先下跌,陸續跌落剩下275萬元/坪、250萬元/坪、到今年只剩210萬元/坪,明年每坪成交價可能不到200萬元。   所以北部的新莊副都心、南港經貿園區、中部的七期重劃區、高雄市的美術館、農16特區等房價也已經領先下跌。接著其他蛋白區的房價開始跟進下滑,預計每年有3%的跌幅,一直到蛋黃區或這些豪宅的房價不再下跌,而蛋白區的房價也補跌完成時,房地產市場才有反彈回升的機會。     新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw    
關於記者 asuswu

相關文章: