從數字看房市 新增房貸金額創今年新高

asuswu
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[房地王/胡兆陽報導]   2015年的房地產市場景氣普遍下滑,但是股票市場的情況也好不到哪裡,從最高的萬點行情至今已經下跌15%,金融市場開始臆測股市已達高點,但是房地合一稅等的利空卻相對出盡完畢,是不是因此吸引了部分股市資金前往房市?值得密切觀察,至少中央銀行最近公布的6月五大行庫新增房貸金額的確創下今年的新高紀錄,為近期低迷的房地產市場帶來難得的好消息。   191 ▲銀行新增房貸的金額反映出房市的榮枯。   這五大行庫分別是台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行、第一銀行。由於這五大行庫房貸業務的全國市佔率合計約4成,而中央銀行每逢月底都會公布前一個月這五大行庫的新增房貸金額總數,所以此數據的消長就成為房地產業界每個月重要的觀察指標。   最近公布的今年6月五大行庫新增房貸金額為339.2億元,雖然仍然比去年同期下滑了28.9%,但是已經比之前下滑的幅度減少很多,而且這339.2億元的數字不僅創下了今年以來的新高數字,而且還是連續第3個月以來的成長,顯示最近幾個月的房市買氣的確有漸漸回籠的跡象。   191   房產業者表示,新增房貸金額主要是反映首購族、自住型購屋族的買屋趨勢,此數字能夠連續第3個月上升,一方面是因為不少新成屋建案陸續交屋所致,另一方面也顯示民眾購屋的意願及實際行動,都因為房地合一稅制遲遲的不確定因素已經消失而陸續增強,這一點可以從房仲店頭的看屋來人數也略有增加得到驗證(另一原因則是房屋賣方也的確開始降價求售)。   191   此外,代表年輕的首購族購屋行為的「青年安心成家方案」房貸業務,6月份的總數是72.7億元,比5月份的總數減少了1.7億元,可見6月新增房貸金額更多是來自換屋族或已工作較長一段時間的首購族所貢獻的,而這些正是房市交易的主要族群。中央銀行官員甚至預測7月之後,這五大行庫的新增房貸金額還有繼續上揚的空間。   191 ▲下半年步入房市交屋期,新增房貸金額將持續上升。   至於6月新增房貸的平均利率已經上升到1.983%,比前一個月上揚0.002個百分點,房貸利率上升的幅度雖然不大,但這是連續2個月平均利率下滑之後的首次回升,而且比去年同期的1.956%平均利率,還高出0.027個百分點。以借款1,000萬元的20年期房貸為例,每個月的房貸利息支出就增加了127元,可見低利率的房貸正漸漸消退中,購屋民眾記得要多比較各家銀行的利率條件。     新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw    
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