北市大直美麗華商圈車位上看2千萬,新北市淡水機械車位只要60萬

janechiu
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【房地王記者/邱和珍報導】 在人的一生當中,收入和支出總是不對稱的。於是,很多人在人生剛起步的階段,就把慾望降低,先買車子,存夠了錢再買房子。所以當民眾購屋時,除了先想好未來停車的問題,對於車位行情、車位大小及停車便利性等問題,也應一併納入考量,才不會吃虧。 2 ▲坡道平面車位因取車方便,價格雖高仍炙手可熱。           圖片來源:房地王

4都小客車逼近全臺總量的5成

隨著小客車的普及化,讓人們想到哪裡就到哪裡。根據交通部公路總局統計資料,截至今年6月底止,全臺小客車數量共計6,458,671輛,其中新北市869,946輛,臺北市709,477輛,臺中市879,887輛,高雄市736,178輛,光是4都就達到3,195,488輛,佔全臺總量的49.48%。 這幾年台灣的小客車成長速度,除了2009年受到金融海嘯影響而呈現負成長,甚餘平均每年成長幅度都維持在2.25%。值得一提的是,臺中市於2013年首次以830,262輛超越新北市的827,734輛,今年(2015)更以879,887輛刷新歷史紀錄,比2013年成長近6%。 4 為因應小客車的成長速度,各地縣市政府或大量興建公有停車場,或鼓勵民間投資興建停車場,以改善日益增加的車輛。 3 ▲市區免費停車格,經常是一位難求。                 圖片來源:房地王 另外,大多數的建商在興建新社區時,也會興建停車場以提供住戶選購。除非是買透天厝,車子可以停在自家院子內或門前空地,否則買屋也要同時買車位,才不會因違規停車而使荷包失血,或是為了停車而與左右鄰舍鬧的不愉快。 5 ▲私人收費停車場以平面車位為主,以吸引消費者承租。     圖片來源:房地王

地段好壞影響車位行情

提到車位的市場行情,根據內政部不動產交易網近期揭露的成交訊息顯示,位於台北市繁華商業區的坡道平面車位,每個至少都要千萬元起跳。 以中山區樂群二路一帶(大直美麗華商圈)的新商辦大樓為例,一個74坪的停車位要價2,160萬元,如果再分割成7個車位,平均每個車位也要3百萬元左右。 提到大直美麗華商圈,這裡不僅銀行密集,特色餐廳櫛比鱗次,還有一家號稱是全台最大的五星級國際會議商務飯店-宜華國際觀光旅館也坐落於此。傍晚時分,還可以騎著YouBike,到大佳河濱公園欣賞盤旋飛翔的白鷺鷥,輕盈劃過天際,感受倦鳥歸巢的自然韻動。入夜後,還可佇立河畔,遠眺炫麗奪目的美麗華摩天輪。這些獨一無二的特色,使這裡1格車位的價格,甚至比1棟房子還要貴! 6 ▲台北市大佳河濱公園視野遼闊適合騎單車遨遊。 圖片來源:房地王 其實,不只位於台北市商業區的車位價格令人咋舌,就連住宅區也不遑多讓。以位於北投區磺港路上的新屋來說,一個約30坪的坡道平面車位成交價為780萬元,如果分割成3個車位,每個車位也要260萬元。 7 一般來說,平面車位取車比較方便,所以價格也比機械車位來得貴,但是也有例外。例如位於文山區保儀路上的新住宅大樓,一個約14坪的坡道機械車位成交價就高達270萬元。另外,位於北投區明德路巷內的一棟新華廈,一個約13坪的升降機械車位也要240萬元。可見不管是哪一類型的停車位,其價格也會隨著房市行情的起伏而有所波動。

淡水機械車位是坡道平面價格的10分之1

新北市的車位價格,以新成屋的坡道平面車位來說,平均每個是193萬餘元,成交價最高的是位於泰山區信華一街的新建案,一個約25坪的車位值630萬元;成交價格最低的是位於淡水區新市二路三段的新成屋,一個約9坪的車位價格為1百萬元。此外,新市二路三段也是機械車位成交價格最低的地段,一個11坪的車位只要60萬元。 小客車成長速度最快的臺中市,新成屋所附的坡道平面車位,平均每個成交價為168萬餘元。近一步分析得知,成交價格最高的是位於南屯區文化南三路上的建案,一個約38坪的車位以490萬元成交。反過來說,成交價格最低的是位於北屯區軍福七路的新成屋,一個8坪車位的成交價為85萬元。 8 ▲大街小巷兩側,向來都是民眾免費停車的最佳處所。       圖片來源:房地王 整體來說,臺中市新成屋的車位交易以坡道平面車位和坡道機械為大宗,後者平均每個車位的成交價是96萬餘元,其中以西屯區上安路上的新成屋所附的車位價格較高,一個約10坪的車位要價150萬元,最低則出現在北屯區和福路上的住宅大樓,一個約3坪的坡道機械車位成交價為55萬元。 同樣是坡道平面車位,高雄市平均一個車位約137萬餘元,比起雙北市動輒幾百萬元甚至幾千萬元,則顯得親民許多。 在高雄,車位價格絕對與地段有直接關係。以位於鼓山區文信路上的新住宅大樓的車位為例,因為鄰近凹子底森林公園,周遭環境幽雅,離漢神巨蛋和瑞豐商圈也不遠,生活機能相當完善。因此,即使是坡道機械車位,一個約6坪的車位也要190萬元,就連同路段的坡道機械車位,一個至少也要110萬元。 1 ▲高雄市凹子底森林公園因環境優美使周邊車位價格上揚。 圖片來源:房地王 就在臺北市長柯文哲抛出「買車要自備停車位」的話題之後,未來各縣市政府會不會引發蝴蝶效應,要求市民買車時必須出具停車位證明,才能辦理車籍過戶?如果是這樣,在地狹人稠的台灣,恐怕車位價格就會和房價一樣,一旦漲上去,就回不去了! 新聞提供:房地王_新屋在地網http://housetube.tw
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