快樂購屋術 我付得起「公司優貸」嗎?

asuswu
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[房地王/胡兆陽報導] 最近房市不景氣,不只接待中心祭出吸引看屋人潮的各式活動,更有建商重推以前很有用的「公司優惠貸款」,以便大幅拉低首購族或換屋族的購屋自備款門檻。不過,這樣的措施對購屋民眾肯定有利有弊,也不一定適合每個購屋族群,有意採用這種付款方式的民眾最好先評估自身的財務狀況。 之前市面上某建商慶祝周年慶,而推出「公司優惠貸款」購屋活動,新北市林口區也有建案推出類似的「無息購屋貸款」,兩者不同的是前者是針對新成屋,而後者是針對預售屋建案,只要在訂金、簽約、開工時繳交一定金額的自備款,其餘工程期間零付款,直到交屋之後的3年期間,才要支付房屋總價的30%。 191 ▲為了挽救買氣,不少建案紛紛推出優惠付款的方式。 不論是新成屋還是預售屋,建商推出這樣的公司優惠貸款,目的都是為了讓有意購買建案的民眾,因為用較低的自備款,以及輕鬆付款方式而增加購買欲望。說穿了,也只有在房市不景氣的時期,以及現金充裕、財務狀況良好的建商,才會推出如此優惠的付款方式。 然而,大家都知道這一類的「公司優惠貸款」建案的付款方式,最後都變成「交屋前輕鬆、交屋後不輕鬆」,因為交屋入住之後,除了要繳銀行房屋貸款,還要比別人多繳公司貸款,因此不是每一個人都適合買這種促銷方案的建案。 191 ▲下訂購屋容易,繳房屋貸款可不容易。 就以總價1,000萬元(實際上,推出此類公司優惠貸款的建案,房屋總價都高過這個數字)、房貸七成(700萬元)、房貸利率2%的新成屋為例,如果建商提供房屋總價2成(200萬元)、期限2年的公司無息優惠貸款,民眾只要自備100萬元就可以準備搬新家。 但是交屋之後,除了每個月要繳約5萬元的銀行房貸,還要再繳給建商8萬元(200萬/24個月),兩者合計就高達13萬元,所以如果不是高薪而且是雙薪的家庭,或是自己根本就是沒有多餘資產的首購族,最好不要輕易嚐試這種購屋方式。 191 ▲財力雄厚的建商才有能力推出公司優惠貸款。 其次,就算你是上述「高薪且雙薪的家庭」,萬一在繳款期間遇到就職公司倒閉、或無預警被裁員、或夫妻其中一人失業,要繳交每個月13萬元的房屋款還是會變成不可能的任務,因此想要採用這種公司無息貸款的民眾,仍然要在銀行戶頭裡留有至少房屋總價10%的現金(總價1,000萬元就要預留100萬元),以備「天有不測風雨」的那一天到來。 新聞提供:房地王-新屋在地網     http://housetube.tw
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