老爸購屋負擔重　紓解居住壓力靠這個

[房地王/盧振池報導]   每年8月8日父親節已來到，根據不動產業者的調查發現，有七成以上的購屋負擔壓力都是由父親來承擔，雖然最近房價有明顯下跌的趨勢，但是現代的爸爸們仍然覺得購屋壓力比前一代的父親們還要重很多。   然而平心而論，現在的政府機關比以前的年代推出了不少住宅補貼措施，國內房地產市場也比以前多了很多不一樣的產品可供選擇，父親們可以好好地選擇出最適合自己的紓解居住壓力方法。   ▲房價現在雖然走跌，但是現代爸爸購屋的壓力還是不小。  

先租屋、後買屋

首先，這幾年政府為了解決房價高漲的民怨，大力推行比以前還高的租金補貼，申請資格不外乎年滿20歲、有配偶者（或單身年滿40歲者）、無自用住宅以及年度家庭收入在標準值以下者，讓初期買不起房子的爸爸們可以先透過租屋及政府的租金補貼，解決居住的問題並累積未來購屋的資金。   104年度租金補貼標準金額表

直轄市、縣（市）	租金補貼金額 （每戶每月）
臺北市	5,000元
新北市、桃園市、臺中市、新竹市、新竹縣	4,000元
臺南市、高雄市	3,200元
臺灣省（不含新竹市、新竹縣）、金門縣、連江縣	3,000元

資料來源：內政部   其次，營建署最近公布了今年第1季全台房貸的負擔率，數字高達35.9%，也就是以爸爸為首的家庭收入，每個月100元之中就有大約36元的錢必須繳交到房屋貸款裡，剩下的64元要供應全家吃、喝、玩、樂以及子女的教育費等，當然就非常不夠用。家庭的房貸負擔率這麼高，還是因為最近幾年房價節節上漲的緣故。   因此，房產業者建議爸爸們可以考慮改為購買「地上權」的房子，因為這一類的建案開價只有一般住宅建案的5成到7成左右，等於讓家庭房貸負擔率一下子就能降低到18~25%（36% × 0.5~0.7），對於減輕爸爸們購屋的壓力有很大的幫助。   ▲地上權的住宅有利有弊，購屋前要考量自身的接受意願。   而且以前只有北部地區比較多地上權的建案，但是現在因為中、南部房價也漲很多，加上財政部國有財產署也放寬國有地上權土地可「分割移轉」的限制，相關的房貸也變得較為容易，讓民眾也漸漸能接受地上權的房子。只是買屋的老爸們要留意後續的「付地租」、「不好轉手」、「房價漲幅較小」等問題。   最後，如果爸爸們還是不想買地上權的房子來減輕房貸壓力，也可以考慮用「30年房貸」或是更長期的房貸來減輕房貸的負擔。以購買總價1,000萬元、房貸利率為2%、貸款700萬元的房子為例，20年期的每個月房貸要繳35,412元，30年期的每個月房貸則只要繳25,874元，等於每個月省下1萬元的房貸支出，爸爸們的肩上壓力必定少了很多。     20年、30年每月房貸金額比較

項目	20年期	30年期
貸款700萬元的每個月房貸	35,412	25,874
貸款1400萬元的每個月房貸	70,824	51,748

註：以年利率2％計算   況且現在的爸爸們購屋年齡通常在30歲以上，如果採用「30年期」房貸方案，到了50歲年齡時，後續房貸雖然還有10年，但是此時子女們大多已經長大成年、有工作收入，再交由子女們去完成後續的房貸年期（反正房子將來也是留給子女），或是到時後再換屋償還房貸，就能減輕爸爸們購屋的壓力了。     新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw