老爸購屋負擔重 紓解居住壓力靠這個

無涯子
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[房地王/盧振池報導]   每年8月8日父親節已來到,根據不動產業者的調查發現,有七成以上的購屋負擔壓力都是由父親來承擔,雖然最近房價有明顯下跌的趨勢,但是現代的爸爸們仍然覺得購屋壓力比前一代的父親們還要重很多。   然而平心而論,現在的政府機關比以前的年代推出了不少住宅補貼措施,國內房地產市場也比以前多了很多不一樣的產品可供選擇,父親們可以好好地選擇出最適合自己的紓解居住壓力方法。   191 ▲房價現在雖然走跌,但是現代爸爸購屋的壓力還是不小。  

先租屋、後買屋

首先,這幾年政府為了解決房價高漲的民怨,大力推行比以前還高的租金補貼,申請資格不外乎年滿20歲、有配偶者(或單身年滿40歲者)、無自用住宅以及年度家庭收入在標準值以下者,讓初期買不起房子的爸爸們可以先透過租屋及政府的租金補貼,解決居住的問題並累積未來購屋的資金。   104年度租金補貼標準金額表
直轄市、縣(市) 租金補貼金額 (每戶每月)
臺北市 5,000元
新北市、桃園市、臺中市、新竹市、新竹縣 4,000元
臺南市、高雄市 3,200元
臺灣省(不含新竹市、新竹縣)、金門縣、連江縣 3,000元
資料來源:內政部   其次,營建署最近公布了今年第1季全台房貸的負擔率,數字高達35.9%,也就是以爸爸為首的家庭收入,每個月100元之中就有大約36元的錢必須繳交到房屋貸款裡,剩下的64元要供應全家吃、喝、玩、樂以及子女的教育費等,當然就非常不夠用。家庭的房貸負擔率這麼高,還是因為最近幾年房價節節上漲的緣故。   因此,房產業者建議爸爸們可以考慮改為購買「地上權」的房子,因為這一類的建案開價只有一般住宅建案的5成到7成左右,等於讓家庭房貸負擔率一下子就能降低到18~25%(36% × 0.5~0.7),對於減輕爸爸們購屋的壓力有很大的幫助。   191 ▲地上權的住宅有利有弊,購屋前要考量自身的接受意願。   而且以前只有北部地區比較多地上權的建案,但是現在因為中、南部房價也漲很多,加上財政部國有財產署也放寬國有地上權土地可「分割移轉」的限制,相關的房貸也變得較為容易,讓民眾也漸漸能接受地上權的房子。只是買屋的老爸們要留意後續的「付地租」、「不好轉手」、「房價漲幅較小」等問題。   最後,如果爸爸們還是不想買地上權的房子來減輕房貸壓力,也可以考慮用「30年房貸」或是更長期的房貸來減輕房貸的負擔。以購買總價1,000萬元、房貸利率為2%、貸款700萬元的房子為例,20年期的每個月房貸要繳35,412元,30年期的每個月房貸則只要繳25,874元,等於每個月省下1萬元的房貸支出,爸爸們的肩上壓力必定少了很多。     20年、30年每月房貸金額比較
 項目 20年期 30年期
貸款700萬元的每個月房貸 35,412 25,874
貸款1400萬元的每個月房貸 70,824 51,748
註:以年利率2%計算   況且現在的爸爸們購屋年齡通常在30歲以上,如果採用「30年期」房貸方案,到了50歲年齡時,後續房貸雖然還有10年,但是此時子女們大多已經長大成年、有工作收入,再交由子女們去完成後續的房貸年期(反正房子將來也是留給子女),或是到時後再換屋償還房貸,就能減輕爸爸們購屋的壓力了。     新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw  
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