來當居家王 山邊也有安全屋

無涯子
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[房地王/胡兆陽報導]   逼近強烈颱風等級的蘇迪勒颱風,重創全台各地的山區,尤其又以新北市的烏來山區受災最為嚴重,一時之間也讓山坡地的住宅安全再度引起市場話題。不過,房產業者表示,每個地方的住宅都各有其優、缺點,即使要住在山坡地裡也會有相對安全的地方,只要牢記幾項挑選的原則,一樣能找到好的居住場所。   191 ▲山坡地的房子具有空氣好、景觀佳的優點,但安全性要格外注意。   首先,會去買山坡地房子的民眾,無非就是想擁有較好的住家空氣品質、或寧靜的環境,但是如果買到的是山坡地主要幹道兩旁的房子,那麼各式車輛上山時用力排放的廢氣、產生的噪音(尤其假日時刻的重機及超跑排氣管噪音),甚至是車輛高速呼嘯而過的衝撞危險,都會增添更多住在山坡地房子的危機,因此如果要買山坡地的住家,儘量選擇山坡巷弄裡的社區型建案為宜。  

買屋避開順向坡

其次,雖然要優先選擇巷道內的山坡地住家,但是這裡因為道路較小,所以邊坡的擋土牆設施可能不如主要幹道來的紮實,因此除了要找有口碑、信譽好的建商,才能保障施工品質之外,還要挑選蓋在「逆向坡」而非「順向坡」(遭土石淹沒的「林肯大郡」社區就是位在順向坡)的山坡住宅,以防止建築地基受到大雨沖刷、或是地震來襲而出現地層滑動的情形。   山坡地住家挑選原則
考量項目 較適宜的條件 不適宜的條件
坡向 逆向坡,較不易出現地層滑動 順向坡,容易發生地層滑動
坡度 坡度在25度以內 超過25度
地質 岩盤、礫石層為宜 沙質、石灰岩地質
地帶 堅固、穩定的非斷層帶 斷層地帶、廢棄礦坑上方
  再來,買山坡地住宅或社區之前,一定要自己做功課去暸解住宅基地的地質是屬於比較適合蓋房子的岩盤、礫石層,還是不太適合蓋房子的沙質、石灰岩地質?還是屬於比較適合蓋房子的緩坡、穩定的非斷層帶,還是不適合蓋房子的陡坡、斷層地帶、廢棄礦坑上方的基地?必要時可以到各縣市的工務局附設的地質資訊系統、或是到中央地質調查所的網站去查詢相關資料。   191 ▲中央地質調查所的網站有不少住家附近的地質資訊可供查詢。   最後,為了因應台灣是多雨、而且常常是「暴雨」等級的多變氣候,挑選山坡地住家時當然要離得河川流經區域越遠越好,而不是享受「門前有小河、後面有山坡」的景緻為優先。一方面可以避免山洪暴發、溪水暴漲而沖入家門的可能性,另一方面也能防止強勁的河川水流長時間沖刷脆弱的河岸,最後將導致住家地基跟著受害、流失。   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw  
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