桃園市躍居全臺淨遷入人口之冠

janechiu
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【房地王記者/邱和珍報導】 雙北市向來是人口移入的兩大都會區;但是根據內政部戶政司所公布的最新人口遷移統計資料顯示,6月份雙北市淨遷入呈現負成長,其中臺北市減少810人,新北市減少921人。值此之際,桃園市淨遷入為3,034人,是6都中淨遷入最多的都會區。臺中市則以淨遷入1,428人排名第2,至於南部的臺南市和高雄市則分別以淨遷入88人及20人微幅成長。   人口遷移統計資料  

房價飊漲,雙北居住大不易

新北市因緊鄰臺北市,早已成為無法負荷臺北市區高房價壓力的民眾遷移的熱門區域之一。不過,隨著人口的大幅度增加,也使新北市的房價跟著需求而水漲船高。如此一來,更加深民眾買房難度,同時也影響民眾移入意願。 以2010年6月為例,當時新北市還沒升格為直轄市,淨遷入就已經減少5,395人,到了今年6月還減少了921人。事實上,單就生活品質而言,臺北市比新北市略勝一籌,但是光就房價來看,桃園市又比臺北市或新北市更具吸引力。這也就不難理解,為何新北市的人口會流向鄰近的臺北市和桃園市了。 房價  

離鄉背井,只為追求更好的生活 

為什麼人們會離開自己生長的地方,遷移到另一個地方呢?根據19世英國著名學者雷文斯坦(E.Ravenstien)的「遷移法則(Laws of Migration)」,迫使人們離開原居住地的驅使力,有可能是因為自然環境惡劣、謀生不易、居住空間狹窄等問題,這些不利的因素,讓人們選擇離開家鄉,遷移到其他的地區發展。   遷移法則   在臺灣,人們決定遷徒的原因,大多是因為就學、就業或婚姻等問題。單單就公司行號家數來說,北部地區確實比中南部地區多,工作機會相對也比較多。以首善之區臺北市為例,光是2014年進駐的企業就高達168,441家,不但位居6都之首,在全國也是排名第1。 另外,臺北市各項軟硬體設施都很完善,還有四通八達的交通網絡,明星學校從小學到大學,多到不勝枚舉。凡此種種,都顯示臺北市在各方面都佔有一席地位。儘管臺北市房價高不可攀,不吃不喝15年也難買到房子,但相較於其他地區,房市更具雄厚潛力,難怪吸引其他地區居民移入。   臺北捷運裝置藝術 ▲臺北捷運各站是展示裝置藝術的重要場域。               圖片來源:房地王  

交通建設,改變城市未來發展

提到民眾遷移動機,桃園市在2010年6月還沒升格為直轄市時,就因為房價比雙北市低,加上五楊高架道路及機場捷運已陸續興建中,民眾預期一旦完工啟用,即可快速往返桃園市與雙北市,減少交通時間,這兩大關鍵因素,吸引許多外縣市民眾移入,使桃園市以淨遷入25,697人,成為當年全臺跨縣市遷移中,最熱門的遷入都會區。   桃園機場捷運山鼻站 ▲桃園機場捷運山鼻站(A10)。                    圖片來源:房地王   進一步分析桃園市遷入人口的原居地得知,以來自臺灣省各縣市的遷入人口最多,共1,049人,其次是來自新北市858人及臺北市424人。 至於中南部地區,以臺中市的人口成長比較可觀。與桃園市一樣,臺中市的遷人人口原居地,大部分是來自於全臺各縣市共1,739人,其次是新北市360人、桃園市335人及臺北市311人。 臺中市人口大幅成長的背景和桃園市很相似,都是起源於重大交通建設(例如興建捷運系統、74號生活圈道路完工使用等)縮短民眾通勤時間,因而吸引外縣市人口大量遷入。   臺中捷運綠線 ▲興建中的臺中捷運綠線大部分採高架化設計。                 圖片來源:房地王   由桃園市和臺中市的人口成長過程中可以明顯發現,只要購屋壓力輕,就業機會多,薪資高一些,即使不住在臺北市,照樣可以找到適合自己發展的空間。     新聞提供:房地王_新屋在地網http://housetube.tw  
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