重劃特區巡禮　高雄82期重劃區受矚目

[房地王/胡兆陽報導]  

許多人都以為台灣的北部土地「寸土寸金」，南部的土地利用則較為寬鬆，甚至不少荒地流於閒置。不過，最近台南市及高雄市自從「縣市合一」之後，許多以往閒置或荒廢的土地，都不斷積極開發出新的重劃區，以便提高土地利用效益及提振周邊房市發展，例如上個月才完成市地重劃工程的高雄「82期重劃區」便是一例。  

▲高雄82重劃區範圍及鄰近建案。

  高雄市的82期重劃區位在楠梓區德民新橋與省道台一線交會處，以前是影響市容觀瞻及環境品質的用地，也容易造成治安及衛生的死角，為了加速地方的發展，高雄市政府規劃多年之後訂為82期重劃區，並在2013年啟動重劃區的整治及開發工程作業，終於在上個月完成整個工程，預計年底前就會對外釋出土地標案，已經有不少建商對土地標案躍躍欲試。

  82期重劃區的土地之所以受到房地產業界的注目，主要是因為這裡靠近台南往返高雄的省道台一線的交通要道，也是高雄市「南往北」發展軸線的關鍵地段上，往北一點就有知名的青埔、橋頭新市鎮發展計畫，而且82期重劃區離捷運紅線上的都會公園站，也只要步行數分鐘就可以抵達，遠一點的也有楠梓火車站可搭乘火車。  

▲82期重劃區鄰近橋頭新市鎮計畫。  

不過，82期重劃區的占地只有10.68公頃，扣除道路用地及其他公共設施用地之後，可建築用地只剩下約7.15公頃，所以區內沒有什麼大型的公園綠地規劃，不過82期重劃區隔個左側的成功南路，就是知名的高雄都會公園，此公園占地有95公頃，所以將來移入居民的休閒綠地需求仍然不餘匱乏。  

事實上，楠梓區常被稱為「高雄房市的後花園」，原因是這裡的發展腹地比市區還大，居住環境比較不擁擠，房價也比芩雅、鳳山、三民區等地便宜2~3成左右，吸引不少原本住在市區的高雄市民移居到此，使得楠梓區建案的拜訪人數以往年大幅增加，而且經常是全高雄市的第一或第二名行政區。  

▲82期重劃區附近有高雄捷運紅線經過。

  目前82期重劃區附近的建案不少，包括欣巴巴建設在土庫一路附近推出的「豐花園」建案，每坪開價18萬~23萬元；一甲子建設在青埔街口推出的「好時光」建案，訴求都會公園捷運站的便利性；眾城資產開發在惠豐街推出的「築寬」建案，每戶開價1680萬~3380萬元。  

▲欣巴巴建設推出的「豐花園」建案為當地的大樓建案。  

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw