從數字看房市 首購族進場買房了

無涯子
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[房地王/盧振池報導]   房地產市場的現況有什麼變化?就看一個月內新增加的房屋貸款金額及利率何變化。根據中央銀行最新公布的上個月(7月份)5大行庫「新承作」的購屋房貸資料統計顯示,購屋房貸的利率出現明顯的下跌,而且購屋的房貸金額也比前一個月再繼續成長4.3%,而且雙雙創下今年「新低」及「新高」的紀錄,連官方機構的人員都說:這是因為首購族進場的緣故。   191   首先在「新增房貸利率」的部分平均是1.976%,此數字創下今年以來新低的紀錄,也是今年第一次跌破1.98%的大關,比前一個月下降0.007個百分點(央行稱為「0.7個基本點」;1個基本點等於0.01%)。房產業者表示,一方面代表目前的金融市場上的資金情況仍然很寬鬆,使得房貸利率有下跌的空間;另一方面則是因為首購族眼見房價不斷下滑,有適當的房屋物件或建案、以及可以接受的房屋價格,就決定進場購屋了。   191 ▲首購族默默進場,新增房貸利率持續下降。   平均新承作的房貸利率下滑,何以見得就是「首購族」進場購屋呢?這是因為五大行庫(分別是台灣銀行、土地銀行、第一銀行、華南銀行、合作金庫。)的新承作房貸業務的對象包括「首購族」和「換屋族」、「置產族」。現在的股市、房市景氣不佳,所以置產族或投資客幾乎消失殆盡,而受到購屋政策補助的關係,首購族的房貸利率通常比換屋族能爭取到的房貸利率還低個0.2~0.4個百分點,所以平均新承作的房貸利率如果下滑,那肯定就是較多的首購族已經進場買房子的現象。   191   再從平均新承作的房貸總金額變化來看,7月份的金額來到353.7億元,不只創下今年來的最高數字,也比前一個月增加14.5億元,雖然月增幅度只有4.3%,但是卻已經是連續3個月的成長,代表現在的房地產市場在房價慢慢下跌的聲浪中,已經吸引了基本的買盤進場,這一點也可以從每個月六大直轄市公布的房屋移轉棟數,也跟著出現緩步回升的現象中得到驗證。   191 ▲各界關注六大都會區的交易量是否能慢慢回升。   房產業界還預期,隨著最近中央銀行宣布解除新北市、桃園市的部分房市貸款的信用管制禁令之後,這些區域的看屋人潮有明顯增加的趨勢,再加上下半年想省稅的置產族也會進場,以及購屋傳統旺季需求,反映在未來幾個月(從買屋下訂、簽約到過戶、房貸核准下來,至少要1~2個月的時間)之後的房屋交易量、新增房貸金額等數字也會跟著增加。   延伸閱讀 快樂購屋術 別讓房貸拖累退休金 三種情況要拿年終獎金還房貸 不動產法律系列 情侶購屋前講明白 房地名詞教室 房貸遲繳的違約金 房地名詞教室 房貸斷頭前要繳遲延利息   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw    
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